Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Lammekenslaan à Knokke-Heist
Lammekenslaan est une voie résidentielle de 430 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute, est de 3 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 188 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 539 000 €à3 902 000 €
Prix médian : 3 406 000 €
Quartier retenu : Elisabethlaan - Het Zoute, 22 ventes en 2022 (médiane 3 487 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Lammekenslaan en chiffres
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (19)
- Emprise médiane
- 188 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 180e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,7 km au nord-est
Bâti
Lammekenslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,0 m entre deux numéros voisins, 20,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lammekenslaan : type de bâti et prix de référence
Lammekenslaan compte 19 bâtiments isolés sur 23 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Elisabethlaan - Het Zoute (2 539 000 € à 3 902 000 €), dont la médiane la dépasse de 187 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lammekenslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 188 m² d'emprise médiane contre 150 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lammekenslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elisabethlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Bevrijdingslaan relève du quartier Knokke Heilig Hart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Lammekenslaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zwitserspad (100 %), la moins aérée Fochlaan (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Franspad) à 210 m² (Zwitserspad) dans ces rues ; Lammekenslaan est à 188 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Nieuwpoortstraat (28) et devant Binnenhof (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Binnenhof | 150 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Zwitserspad | 260 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Montgomerylaan | 280 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Franspad | 280 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Bevrijdingslaan | 310 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Cottagepad | 330 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Zoutelaan | 330 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Nieuwpoortstraat | 350 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Fochlaan | 390 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Hollandspad | 400 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
Acheter Lammekenslaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, 3 406 000 €, l'achat revient à 3 486 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 539 000 € | 50 780 € | 2 600 200 € |
| Médiane | 3 406 000 € | 68 120 € | 3 486 600 € |
| Haut | 3 902 000 € | 78 040 € | 3 993 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 68 120 € à 408 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lammekenslaan
La médiane du quartier Elisabethlaan - Het Zoute est passée de 1 997 500 € en 2016 à 3 487 500 € en 2022 (+75 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Lammekenslaan pèse 24 adresses sur les 665 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lammekenslaan
Combien vaut une maison Lammekenslaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lammekenslaan est son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute : 2 539 000 € à 3 902 000 € en 2025, médiane 3 406 000 €.
Les maisons de Lammekenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (17 %) et 19 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 188 m².
Lammekenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lammekenslaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lammekenslaan à Knokke-Heist ?
Lammekenslaan fait partie du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 6e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Lammekenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode