Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Felicien Ropspad à Knokke-Heist
Felicien Ropspad est une voie résidentielle de 110 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Magere Schorre, est de 2 442 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
1 404 000 €à3 418 000 €
Prix médian : 2 442 000 €
Quartier retenu : Magere Schorre, 23 ventes en 2022 (médiane 2 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Felicien Ropspad en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 3
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 445e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Felicien Ropspad est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (63 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Pad » : sentier en néerlandais.
Maisons de Felicien Ropspad : type de bâti et prix de référence
Felicien Ropspad compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Magere Schorre (1 404 000 € à 3 418 000 €), dont la médiane la dépasse de 312 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Felicien Ropspad se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Felicien Ropspad
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Magere Schorre et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Henry Stacquetstraat relève du quartier De Keuvelhoek, où la médiane 2023 est de 690 000 €, soit 72 % de moins que Magere Schorre (2 500 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Felicien Ropspad est la moins aérée des 4 rues comparées, à égalité avec Henry Stacquetstraat ; la plus aérée, Helmweg, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Henry Stacquetstraat) à 140 m² (Helmweg) dans ces rues ; avec 91 m², Felicien Ropspad est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Henry Stacquetstraat (13) et devant Burg. Camille Deckersstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henry Stacquetstraat | 50 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Albertlaan | 50 m | Knokke-Dorp · n.d. |
| Alfred Verweeplein | 150 m | Knokke-Dorp · n.d. |
| Pepersstraat | 170 m | Knokke-Dorp · n.d. |
| De Judestraat | 190 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
| Burg. Camille Deckersstraat | 200 m | Knokke-Dorp · n.d. |
| Gemeenteplein | 210 m | Sport - En Openluchtcentrum · n.d. |
| Helmweg | 210 m | Magere Schorre |
| Boudewijnlaan | 250 m | Knokke-Dorp · n.d. |
| Seb. Nachtegaelestraat | 260 m | Knokke-Dorp · n.d. |
Acheter Felicien Ropspad à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Magere Schorre, 2 442 000 €, l'achat revient à 2 501 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 404 000 € | 28 080 € | 1 439 700 € |
| Médiane | 2 442 000 € | 48 840 € | 2 501 000 € |
| Haut | 3 418 000 € | 68 360 € | 3 498 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 48 840 € à 293 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Felicien Ropspad
La médiane du quartier Magere Schorre est passée de 1 275 000 € en 2015 à 2 500 000 € en 2022 (+96 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Felicien Ropspad pèse 7 adresses sur les 504 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 206 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Felicien Ropspad
Combien vaut une maison Felicien Ropspad à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Felicien Ropspad est son quartier, Magere Schorre : 1 404 000 € à 3 418 000 € en 2025, médiane 2 442 000 €.
Les maisons de Felicien Ropspad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %) et 4 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Felicien Ropspad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Felicien Ropspad comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Felicien Ropspad à Knokke-Heist ?
Felicien Ropspad fait partie du quartier Magere Schorre, à Knokke-Heist. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Felicien Ropspad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode