Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Kruishoevestraat à Keerbergen
Kruishoevestraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,6 km au sud du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, est de 475 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 200 m² (178 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
345 000 €à642 000 €
Prix médian : 475 000 €
Quartier retenu : Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, 26 ventes en 2023 (médiane 488 063 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Kruishoevestraat en chiffres
- Adresses
- 38 (14 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 39
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (35)
- Emprise médiane
- 200 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 30)
- Taille
- 37e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,6 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kruishoevestraat : type de bâti et prix de référence
Kruishoevestraat compte 35 bâtiments isolés sur 36 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (345 000 € à 642 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 200 m² d'emprise médiane contre 178 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruishoevestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Kievitweg relève du quartier Boszone, où la médiane 2023 est de 845 000 €, soit 73 % de plus que Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (488 063 € en 2023). Autre quartier à portée : Ninde (377 500 €, par Honsdonkstraat (Tremelo)). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de 4 façades dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Lievekenshoek) à 267 m² (Kievitweg) dans ces rues ; Kruishoevestraat est à 200 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Honsdonkstraat (Tremelo) (77) et devant Spreeuwweg (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Viooltjesweg | 100 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Koesterweg | 150 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Spreeuwweg | 290 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Kievitweg | 330 m | Boszone · 845 000 € +73 % |
| Piervenshoek | 340 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Honsdonkstraat (Tremelo) | 420 m | Ninde · 377 500 € -23 % |
| Spechtweg | 440 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Reigersweg | 530 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Lievekenshoek | 560 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Karkietweg | 630 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
Acheter Kruishoevestraat à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, 475 000 €, l'achat revient à 489 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Médiane | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
| Haut | 642 000 € | 12 840 € | 660 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 500 € à 57 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruishoevestraat
La médiane du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek est passée de 275 000 € en 2014 à 488 063 € en 2023 (+77 %), quand celle de Keerbergen gagnait 48 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 647 500 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 26 en 2023). Kruishoevestraat pèse 38 adresses sur les 778 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 150 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruishoevestraat
Combien vaut une maison Kruishoevestraat à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruishoevestraat est son quartier, Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek : 345 000 € à 642 000 € en 2025, médiane 475 000 €.
Les maisons de Kruishoevestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 35 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 200 m².
Kruishoevestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruishoevestraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruishoevestraat à Keerbergen ?
Kruishoevestraat fait partie du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, à Keerbergen. Elle en est la 5e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Kruishoevestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode