Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Spechtweg à Keerbergen
Spechtweg est une voie résidentielle de 330 m, à 1,9 km au sud du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, est de 475 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (178 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
345 000 €à642 000 €
Prix médian : 475 000 €
Quartier retenu : Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, 26 ventes en 2023 (médiane 488 063 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Spechtweg en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (19e rue sur 30)
- Taille
- 103e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,9 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Spechtweg : type de bâti et prix de référence
Spechtweg compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (345 000 € à 642 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 178 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spechtweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Roostweg (Haacht) relève du quartier Scharent-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Spechtweg est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Lievekenshoek ; Hansbrug ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Hansbrug) à 233 m² (Viooltjesweg) dans ces rues ; Spechtweg est à 141 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après Koesterweg (15) et devant Viooltjesweg (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spreeuwweg | 170 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Piervenshoek | 180 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Lievekenshoek | 200 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Reigersweg | 230 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Hansbrug | 260 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Koesterweg | 330 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Viooltjesweg | 380 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Kruishoevestraat | 440 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Karkietweg | 500 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Roostweg (Haacht) | 540 m | Scharent-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spechtweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.
- Spechtweg à Alost, à 46,8 km : médiane du quartier 250 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
Acheter Spechtweg à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, 475 000 €, l'achat revient à 489 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Médiane | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
| Haut | 642 000 € | 12 840 € | 660 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 500 € à 57 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spechtweg
La médiane du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek est passée de 275 000 € en 2014 à 488 063 € en 2023 (+77 %), quand celle de Keerbergen gagnait 48 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 647 500 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 26 en 2023). Spechtweg pèse 13 adresses sur les 778 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 150 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spechtweg
Combien vaut une maison Spechtweg à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spechtweg est son quartier, Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek : 345 000 € à 642 000 € en 2025, médiane 475 000 €.
Les maisons de Spechtweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Spechtweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spechtweg comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spechtweg à Keerbergen ?
Spechtweg fait partie du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, à Keerbergen. Elle en est la 19e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Spechtweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode