Prix des maisons Prinses Elisabethlei à Kapellen

Prinses Elisabethlei compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 203 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellenbos-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Henri Van Stratenlaan (Kalmthout) relève du quartier Oud-Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Geuzenbak (562 500 €, par Eikenlaan (Kalmthout)). Avec 78 % de 4 façades, Prinses Elisabethlei est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Vinkenlei, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Vinkenlei) à 163 m² (Lavendellaan) dans ces rues ; Prinses Elisabethlei est à 140 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 7e sur 11, après Merellaan (Kalmthout) (14) et devant Lavendellaan (Kalmthout) (7).

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Une rue sur deux communes

Prinses Elisabethlei est partagée avec Kalmthout (2920) : 9 adresses à Kapellen, 4 à Kalmthout. Côté Kalmthout, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Prinses Elisabethlei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.

• Prinses Elisabethlei à Malle, à 20,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Prinses Elisabethlei pèse 9 adresses sur les 859 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.