Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Noordeind à Kalmthout
Noordeind est un axe de transit secondaire de 1,4 km, à 1,7 km au nord du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 64 adresses, numérotées de 2 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Acht Zaligheden, est de 381 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à419 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Acht Zaligheden, 18 ventes en 2021 (médiane 313 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,5 %).
Noordeind en chiffres
Un prix par tronçon
Noordeind traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 313 500 € à 370 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 26 à 51 | 21 | 313 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 2 à 29 | 20 | 370 750 € (2022, 18 ventes) |
| N° 46 à 95 | 15 | pas de prix publié |
| N° 97 à 111, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 26 à 51 (Acht Zaligheden), regroupe 21 des 64 adresses, soit 33 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 29, 370 750 €) et le moins cher (n° 26 à 51, 313 500 €), l'écart de médiane est de 57 250 € (+18 %), et de 58 600 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 64 (28 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 3 à 111
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 56 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (31)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,6 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 26e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,7 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 460 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Acht Zaligheden compte 0 % de 2 façades et 70 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Noordeind : type de bâti et prix de référence
Noordeind mêle 21 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kalmthout, une 4 façades s'est vendue 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 000 € (76 ventes), soit 147 000 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Acht Zaligheden (298 000 € à 419 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordeind
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Acht Zaligheden et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Godfried Hermansstraat relève du quartier Kalmthout-Dorp, où la médiane 2022 est de 370 750 €, soit 18 % de plus que Acht Zaligheden (313 500 € en 2021). Avec 60 % de 4 façades, Noordeind est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Watertorendreef (100 %), la moins aérée Schooldreef (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Schooldreef) à 153 m² (Kauwenberg) dans ces rues ; Noordeind est à 114 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 2e sur 11, après Frans Raatsstraat (115) et devant Schooldreef (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watertorendreef | 120 m | Acht Zaligheden |
| Godfried Hermansstraat | 270 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
| Kauwenberg | 320 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
| René Willemestraat | 370 m | Acht Zaligheden |
| Arnold Brabantstraat | 390 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
| Frans Raatsstraat | 390 m | Acht Zaligheden |
| Ijzerenwegstraat | 450 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
| Boonsstraat | 490 m | Acht Zaligheden |
| Jubilélaan | 530 m | Acht Zaligheden |
| Schooldreef | 600 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
Acheter Noordeind à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Acht Zaligheden, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Noordeind
Le prix est-il le même tout au long de Noordeind ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 26 à 51 : médiane 313 500 € en 2021 ; n° 2 à 29 : médiane 370 750 € en 2022 ; n° 46 à 95 : pas de prix publié ; n° 97 à 111 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Noordeind à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordeind est son quartier, Acht Zaligheden : 298 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 381 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Noordeind sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 18 jumelés (35 %) et 31 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Noordeind est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordeind comme un axe de transit secondaire de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Noordeind à Kalmthout ?
Noordeind est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Kalmthout : Acht Zaligheden (n° 26 à 51, 21 adresses), Kalmthout-Dorp (n° 2 à 29, 20 adresses), De Greef (n° 46 à 95, 15 adresses).
Vous vendez Noordeind ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode