Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Boonsstraat à Kalmthout
Boonsstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Acht Zaligheden, est de 381 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à419 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Acht Zaligheden, 18 ventes en 2021 (médiane 313 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,5 %).
Boonsstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (18 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 33
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (26)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 79e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,7 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Acht Zaligheden.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Boonsstraat : type de bâti et prix de référence
Boonsstraat compte 26 bâtiments isolés sur 35 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Acht Zaligheden (298 000 € à 419 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boonsstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Acht Zaligheden et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Van Geertenlaan relève du quartier Merboretum-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kalmthout-Dorp (370 750 €, par Kauwenberg). Avec 74 % de 4 façades, Boonsstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Jubilélaan (100 %), la moins aérée Frans Raatsstraat (51 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Frans Raatsstraat) à 153 m² (Kauwenberg) dans ces rues ; Boonsstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Pastoor De Keyserlaan (40) et devant René Willemestraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jubilélaan | 100 m | Acht Zaligheden |
| Frans Raatsstraat | 110 m | Acht Zaligheden |
| René Willemestraat | 130 m | Acht Zaligheden |
| Van Geertenlaan | 250 m | Merboretum-Noord · n.d. |
| Zwart Venlaan | 300 m | Merboretum-Noord · n.d. |
| Achtzalighedenlaan | 330 m | Merboretum-Noord · n.d. |
| Pastoor De Keyserlaan | 350 m | Merboretum-Noord · n.d. |
| Kauwenberg | 370 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
| Den Dijk | 380 m | Merboretum-Noord · n.d. |
| Watertorendreef | 380 m | Acht Zaligheden |
Acheter Boonsstraat à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Acht Zaligheden, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Boonsstraat
Combien vaut une maison Boonsstraat à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boonsstraat est son quartier, Acht Zaligheden : 298 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 381 000 €.
Les maisons de Boonsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (26 %) et 26 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Boonsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boonsstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Boonsstraat à Kalmthout ?
Boonsstraat fait partie du quartier Acht Zaligheden, à Kalmthout. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Boonsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode