Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Frans Raatsstraat à Kalmthout
Frans Raatsstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Acht Zaligheden, est de 381 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 49 d'un seul côté et 51 isolés, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à419 000 €
Prix médian : 381 000 €
Quartier retenu : Acht Zaligheden, 18 ventes en 2021 (médiane 313 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,5 %).
Frans Raatsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Frans Raatsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 313 500 € à 370 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 116 | 111 | 313 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 1 à 5, côté impair | 4 | 370 750 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 116 (Acht Zaligheden), regroupe 111 des 115 adresses, soit 97 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 5, 370 750 €) et le moins cher (n° 2 à 116, 313 500 €), l'écart de médiane est de 57 250 € (+18 %), et de 58 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 115 (60 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 111
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 101 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (51)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 40 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 8e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Acht Zaligheden compte 0 % de 2 façades et 70 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Frans Raatsstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Raatsstraat mêle 49 bâtiments accolés et 51 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kalmthout, une 4 façades s'est vendue 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 000 € (76 ventes), soit 147 000 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Acht Zaligheden (298 000 € à 419 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Raatsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Acht Zaligheden et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Kauwenberg relève du quartier Kalmthout-Dorp, où la médiane 2022 est de 370 750 €, soit 18 % de plus que Acht Zaligheden (313 500 € en 2021). Avec 51 % de 4 façades, Frans Raatsstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Jubilélaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (René Willemestraat) à 153 m² (Kauwenberg) dans ces rues ; avec 81 m², Frans Raatsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Noordeind (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| René Willemestraat | 90 m | Acht Zaligheden |
| Boonsstraat | 110 m | Acht Zaligheden |
| Jubilélaan | 200 m | Acht Zaligheden |
| Watertorendreef | 290 m | Acht Zaligheden |
| Kauwenberg | 340 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
| Van Geertenlaan | 360 m | Merboretum-Noord · n.d. |
| Zijwegel | 360 m | Acht Zaligheden |
| Noordeind | 390 m | Acht Zaligheden |
| Arnold Brabantstraat | 400 m | Kalmthout-Dorp · 370 750 € +18 % |
| Zwart Venlaan | 410 m | Merboretum-Noord · n.d. |
Acheter Frans Raatsstraat à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Acht Zaligheden, 381 000 €, l'achat revient à 393 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 620 € à 45 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Frans Raatsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Frans Raatsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 116 : médiane 313 500 € en 2021 ; n° 1 à 5 impairs : médiane 370 750 € en 2022.
Combien vaut une maison Frans Raatsstraat à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Raatsstraat est son quartier, Acht Zaligheden : 298 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 381 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Frans Raatsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 49 jumelés (49 %) et 51 isolés (51 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Frans Raatsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Raatsstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Frans Raatsstraat à Kalmthout ?
Frans Raatsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kalmthout : Acht Zaligheden (n° 2 à 116, 111 adresses), Kalmthout-Dorp (n° 1 à 5, 4 adresses).
Vous vendez Frans Raatsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode