Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons ruelle de la Queutrale à Jemeppe-sur-Sambre
La ruelle de la Queutrale est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jemeppe-Centre, est de 266 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à328 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Jemeppe-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La ruelle de la Queutrale en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (5)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 192e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
La ruelle de la Queutrale n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La ruelle de la Queutrale est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Maisons de la ruelle de la Queutrale : type de bâti et prix de référence
La ruelle de la Queutrale compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Jemeppe-sur-Sambre. La médiane des 2 ou 3 façades de Jemeppe-sur-Sambre (211 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Jemeppe-Centre (215 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la ruelle de la Queutrale se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle de la Queutrale
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Jemeppe-Centre : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 83 % de 4 façades, la ruelle de la Queutrale est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Van Cutsem (55 %) ; la place Communale ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Lemal) à 118 m² (la rue Van Cutsem) dans ces rues ; la ruelle de la Queutrale est à 110 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après la rue Thibaut (8) et devant la rue Lemal (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Neuve | 100 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Bodrémont | 160 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Lemal | 180 m | Jemeppe-Centre |
| Place Communale | 210 m | Jemeppe-Centre |
| Rue de l'Aise | 240 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Van Cutsem | 250 m | Jemeppe-Centre |
| Rue de la Poste | 270 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Boulanger Duhayon | 270 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Thibaut | 290 m | Jemeppe-Centre |
| Route d'Eghezée | 290 m | Jemeppe-Centre |
Acheter ruelle de la Queutrale à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jemeppe-Centre, 266 000 €, l'achat revient à 278 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Médiane | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 33 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la ruelle de la Queutrale
La médiane du quartier Jemeppe-Centre est passée de 170 000 € en 2015 à 235 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La ruelle de la Queutrale pèse 6 adresses sur les 697 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la ruelle de la Queutrale
Combien vaut une maison ruelle de la Queutrale à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle de la Queutrale est son quartier, Jemeppe-Centre : 215 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de la ruelle de la Queutrale sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (17 %) et 5 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
La ruelle de la Queutrale est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la ruelle de la Queutrale comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la ruelle de la Queutrale à Jemeppe-sur-Sambre ?
La ruelle de la Queutrale fait partie du quartier Jemeppe-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez ruelle de la Queutrale ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode