Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons rue Lemal à Jemeppe-sur-Sambre
La rue Lemal est une voie résidentielle de 50 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jemeppe-Centre, est de 266 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à328 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Jemeppe-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue Lemal en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (18e rue sur 19)
- Taille
- 202e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
La rue Lemal est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 20 % (42 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Lemal : type de bâti et prix de référence
La rue Lemal compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 211 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Jemeppe-sur-Sambre.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Jemeppe-Centre (215 000 € à 328 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Lemal se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lemal
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Jemeppe-Centre : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue Lemal est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec la place Communale ; la plus aérée, la rue des Coquelicots, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue de la Poste) à 127 m² (la rue des Coquelicots) dans ces rues ; avec 51 m², la rue Lemal est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la route d'Eghezée, en compte 194.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bodrémont | 40 m | Jemeppe-Centre |
| Rue de l'Aise | 90 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Thibaut | 110 m | Jemeppe-Centre |
| Place Communale | 130 m | Jemeppe-Centre |
| Route d'Eghezée | 150 m | Jemeppe-Centre |
| Rue de la Poste | 170 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Neuve | 180 m | Jemeppe-Centre |
| Ruelle de la Queutrale | 180 m | Jemeppe-Centre |
| Rue du Haut Cortil | 300 m | Jemeppe-Centre |
| Rue des Coquelicots | 350 m | Jemeppe-Centre |
Acheter rue Lemal à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jemeppe-Centre, 266 000 €, l'achat revient à 278 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Médiane | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 33 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lemal
La médiane du quartier Jemeppe-Centre est passée de 170 000 € en 2015 à 235 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Lemal pèse 5 adresses sur les 697 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Lemal
Combien vaut une maison rue Lemal à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lemal est son quartier, Jemeppe-Centre : 215 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de la rue Lemal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Lemal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lemal comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Lemal à Jemeppe-sur-Sambre ?
La rue Lemal fait partie du quartier Jemeppe-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre. Elle en est la 18e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez rue Lemal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode