Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons Vlasbloemstraat à Izegem
Vlasbloemstraat est une zone de rencontre de 460 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Izegem (8870). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Blauwkapelletje, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à420 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : T Blauwkapelletje, 19 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
Vlasbloemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vlasbloemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 72 | 47 | 245 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 25 à 37, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 72 (T Blauwkapelletje), regroupe 47 des 54 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Izegem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 54 (35 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 37
- Longueur
- 460 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 52 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (8)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 70e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 1,5 km au sud-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 68 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Vlasbloemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (60 % de 2 façades).
Maisons de Vlasbloemstraat : type de bâti et prix de référence
Vlasbloemstraat compte 42 bâtiments accolés sur 50 (84 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 237 000 € en médiane en 2025 (301 ventes) à Izegem. La médiane des 4 façades d'Izegem (390 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier T Blauwkapelletje (228 000 € à 420 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlasbloemstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Blauwkapelletje et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Beatrijslaan relève du quartier Hondekensmolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlasbloemstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Azalealaan (74 %), la moins dense Zonnebloemlaan (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Krysantenweg) à 92 m² (Rozenlaan) dans ces rues ; avec 95 m², Vlasbloemstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Molenhoekstraat (72) et devant Azalealaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krysantenweg | 100 m | T Blauwkapelletje |
| Molenhoekstraat | 120 m | T Blauwkapelletje |
| Zonnebloemlaan | 180 m | T Blauwkapelletje |
| Jasmijnenstraat | 200 m | T Blauwkapelletje |
| Beatrijslaan | 220 m | Hondekensmolen · n.d. |
| Azalealaan | 240 m | T Blauwkapelletje |
| Waterstraat | 310 m | Klein-Harelbeke · n.d. |
| Heer Halewijnlaan | 320 m | Hondekensmolen · n.d. |
| Rozenlaan | 320 m | T Blauwkapelletje |
| Gudrunlaan | 350 m | Hondekensmolen · n.d. |
Tous les quartiers d'Izegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlasbloemstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (8870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlasbloemstraat à Lendelede, à 2,2 km : médiane du quartier 269 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Vlasbloemstraat à Ingelmunster, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Vlasbloemstraat à Kuurne, à 7,1 km : médiane du quartier 290 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Vlasbloemstraat à Ledegem, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Vlasbloemstraat à Ardooie, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Vlasbloemstraat à Courtrai, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Vlasbloemstraat à Staden, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Vlasbloemstraat à Wevelgem, à 12,3 km : médiane du quartier 331 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Vlasbloemstraat à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Blauwkapelletje, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vlasbloemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vlasbloemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 72 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 25 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vlasbloemstraat à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlasbloemstraat est son quartier, T Blauwkapelletje : 228 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 294 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vlasbloemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (48 %), 18 jumelés (36 %) et 8 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Vlasbloemstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlasbloemstraat comme une zone de rencontre de 460 m, à double sens, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Vlasbloemstraat à Izegem ?
Vlasbloemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Izegem : T Blauwkapelletje (n° 1 à 72, 47 adresses).
Vous vendez Vlasbloemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode