Prix des maisons par rue · 4500 Huy
Prix des maisons thier des Malades à Huy
Le thier des Malades est une voie de desserte locale de 700 m, à 1,7 km au nord-est du centre d'Huy (4500). Il compte 16 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mont Falise, est de 175 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
118 000 €à254 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Mont Falise, 16 ventes en 2023 (médiane 177 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Le thier des Malades en chiffres
Un prix par tronçon
Le thier des Malades traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 177 500 € à 205 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 27 | 13 | 177 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 1 à 3 | 3 | 205 500 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 27 (Mont Falise), regroupe 13 des 16 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 3, 205 500 €) et le moins cher (n° 4 à 27, 177 500 €), l'écart de médiane est de 28 000 € (+16 %), et de 29 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 16 (5 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 27
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (12)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 57,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (4e rue sur 6)
- Taille
- 131e rue sur 294 à Huy
- Du centre d'Huy
- 1,7 km au nord-est
Bâti
Le thier des Malades est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 57,9 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du thier des Malades : type de bâti et prix de référence
Le thier des Malades compte 12 bâtiments isolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 292 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Huy. La médiane des 2 ou 3 façades d'Huy (188 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mont Falise (118 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 100 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du thier des Malades
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont Falise et sa fourchette. La limite passe à 100 m : le thier Haquin relève du quartier Chaussee de Liege, où la médiane 2023 est de 205 500 €, soit 16 % de plus que Mont Falise (177 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Bons-Enfants (195 000 €, par l'impasse des Maraîchers). Avec 75 % de 4 façades, le thier des Malades est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Adolphe de la Marck (100 %), la moins aérée le clos du Vélodrome (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la cité Emile Vierset) à 219 m² (le quai de Compiègne) dans ces rues ; le thier des Malades est à 122 m². Par le nombre d'adresses (16), il est 5e sur 11, après le quai d'Arona (22) et devant l'avenue Marianne Flahaut (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Thier Haquin | 100 m | Chaussee de Liege · 205 500 € +16 % |
| Rue Adolphe de la Marck | 440 m | Mont Falise |
| Quai d'Arona | 480 m | Tihange - Campagne · n.d. |
| Impasse des Maraîchers | 500 m | Bons-Enfants · 195 000 € +10 % |
| Avenue Marianne Flahaut | 500 m | Bons-Enfants · 195 000 € +10 % |
| Rue du Bois Marie | 520 m | Mont Falise |
| Clos du Vélodrome | 520 m | Bons-Enfants · 195 000 € +10 % |
| Thier de Corphalie (Wanze) | 540 m | Les Paturages - Habit. Disp. · n.d. |
| Cité Emile Vierset | 560 m | Bons-Enfants · 195 000 € +10 % |
| Quai de Compiègne | 570 m | Chaussee de Liege · 205 500 € +16 % |
Acheter thier des Malades à Huy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mont Falise, 175 000 €, l'achat revient à 184 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 118 000 € | 3 540 € | 125 300 € |
| Médiane | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Haut | 254 000 € | 7 620 € | 266 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 250 € à 21 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le thier des Malades
Le prix est-il le même tout au long du thier des Malades ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 27 : médiane 177 500 € en 2023 ; n° 1 à 3 : médiane 205 500 € en 2023.
Combien vaut une maison thier des Malades à Huy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le thier des Malades est son quartier, Mont Falise : 118 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 175 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du thier des Malades sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (25 %) et 12 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Dans quel quartier se trouve le thier des Malades à Huy ?
Le thier des Malades est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Huy : Mont Falise (n° 4 à 27, 13 adresses), Chaussee de Liege (n° 1 à 3, 3 adresses).
Vous vendez thier des Malades ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode