Prix des maisons cité Springuel à Huy

La cité Springuel compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 292 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Huy.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bons-Enfants (148 000 € à 220 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.

Le quartier compte toutefois 83 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la cité Springuel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+213 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bons-Enfants et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Warnant relève du quartier Tihange-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la cité Springuel est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec la rue Armand Foncoux ; la rue Ernest Malvoz ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Paul Carré) à 133 m² (la rue Armand Foncoux) dans ces rues ; avec 169 m², la cité Springuel les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Marais, en compte 133.

Tous les quartiers d'Huy et leurs rues

Au prix médian du quartier Bons-Enfants, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bons-Enfants est passée de 160 750 € en 2017 à 195 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Huy gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 260 000 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2023). La cité Springuel pèse 5 adresses sur les 604 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.