Prix des maisons Zwanestraat à Houthulst

Zwanestraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Houthulst.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Noord (129 000 € à 340 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 200 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Houthulst-Centrum-Noord : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 100 % de 4 façades, Zwanestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Kleinestraat ; Weststraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Abraham Hansstraat) à 169 m² (Kleinestraat) dans ces rues ; avec 200 m², Zwanestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Smallestraat (9) et devant Zuidstraat (7).

Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwanestraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwanestraat à Torhout, à 13,6 km : prix de quartier non publié
• Zwanestraat à Alveringem, à 20,3 km : prix de quartier non publié
• Zwanestraat à Ingelmunster, à 21,1 km : prix de quartier non publié
• Zwanestraat à Jabbeke, à 24,0 km : prix de quartier non publié
• Zwanestraat à Tielt, à 26,5 km : prix de quartier non publié
• Zwanestraat à Nazareth-De Pinte, à 45,3 km : médiane du quartier 410 000 € (+125 % par rapport à celle-ci)
• Zwanestraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 91,2 km : prix de quartier non publié
• Zwanestraat à Aarschot, à 132,2 km : médiane du quartier 242 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Noord, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Houthulst-Centrum-Noord est passée de 244 000 € en 2018 à 182 250 € en 2023 (-25 %), quand celle d'Houthulst gagnait 9 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). Zwanestraat pèse 8 adresses sur les 460 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.