Prix des maisons par rue · 8650 Houthulst
Prix des maisons Neerloopstraat à Houthulst
Neerloopstraat est une voie de desserte locale de 350 m, à 2,7 km au nord-est du centre d'Houthulst (8650). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthulst-Centrum-Noord, est de 188 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à340 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Houthulst-Centrum-Noord, 19 ventes en 2023 (médiane 182 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Neerloopstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 117e rue sur 156 à Houthulst
- Du centre d'Houthulst
- 2,7 km au nord-est
Bâti
Le quartier Houthulst-Centrum-Noord compte 11 % de 2 façades et 63 % de 4 façades.
Parcelles
Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Neerloopstraat : type de bâti et prix de référence
Neerloopstraat mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthulst, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 242 500 € (62 ventes), soit 107 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Houthulst-Centrum-Noord (129 000 € à 340 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerloopstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthulst-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Slijpstraat relève du quartier Terrest - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Neerloopstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zwanestraat (100 %), la moins aérée Weststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Zuidstraat) à 200 m² (Zwanestraat) dans ces rues ; Neerloopstraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Weststraat (13) et devant Zwanestraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Slijpstraat | 210 m | Terrest - Kern · n.d. |
| Zwanestraat | 240 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Kleine Slijpstraat | 300 m | Terrest - Kern · n.d. |
| Terreststraat | 320 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Kleinestraat | 320 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Gentseleenstraat | 330 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Zuidstraat | 350 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Legeweg | 360 m | Terrest - Kern · n.d. |
| Weststraat | 390 m | Houthulst-Centrum-Noord |
| Tabaksveld | 420 m | Houthulst-Centrum-Noord |
Tous les quartiers d'Houthulst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerloopstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8650) avant de comparer des prix.
- Neerloopstraat à Alveringem, à 20,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Neerloopstraat à Houthulst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthulst-Centrum-Noord, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 2 580 € | 135 400 € |
| Médiane | 188 000 € | 3 760 € | 195 900 € |
| Haut | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerloopstraat
La médiane du quartier Houthulst-Centrum-Noord est passée de 244 000 € en 2018 à 182 250 € en 2023 (-25 %), quand celle d'Houthulst gagnait 9 % : le quartier a pris 34 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 19 en 2023). Neerloopstraat pèse 9 adresses sur les 460 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neerloopstraat
Combien vaut une maison Neerloopstraat à Houthulst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerloopstraat est son quartier, Houthulst-Centrum-Noord : 129 000 € à 340 000 € en 2025, médiane 188 000 €.
Les maisons de Neerloopstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (44 %) et 5 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Dans quel quartier se trouve Neerloopstraat à Houthulst ?
Neerloopstraat fait partie du quartier Houthulst-Centrum-Noord, à Houthulst. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Neerloopstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode