Prix des maisons Gladiolenlaan à Hoeilaart

Gladiolenlaan compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoeilaart Dreef (310 000 € à 604 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gladiolenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeilaart Dreef et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Berkewegel relève du quartier T Roth, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Gladiolenlaan est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Vorstersstraat ; Vlaanderveldlaan ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Vosdellestraat) à 153 m² (Vorstersstraat) dans ces rues ; Gladiolenlaan est à 137 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Vorstersstraat (9) et devant Berkewegel (6).

Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gladiolenlaan » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gladiolenlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 14,0 km : médiane du quartier 357 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Gladiolenlaan à Herent, à 19,6 km : prix de quartier non publié
• Gladiolenlaan à Meise, à 23,7 km : prix de quartier non publié
• Gladiolenlaan à Liedekerke, à 27,1 km : médiane du quartier 448 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Gladiolenlaan à Rumst, à 38,6 km : médiane du quartier 392 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Gladiolenlaan à Lierre, à 42,4 km : prix de quartier non publié
• Gladiolenlaan à Tamise, à 43,4 km : médiane du quartier 255 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Gladiolenlaan à Lokeren, à 51,2 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hoeilaart Dreef, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoeilaart Dreef est passée de 336 250 € en 2017 à 388 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Gladiolenlaan pèse 7 adresses sur les 541 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.