Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Amerikalaan à Hoeilaart
Amerikalaan est une voie résidentielle de 490 m, à 1,3 km à l'ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeilaart Dreef, est de 430 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 196 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à604 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Hoeilaart Dreef, 22 ventes en 2022 (médiane 388 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Amerikalaan en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 196 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 124e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Amerikalaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Amerikalaan : type de bâti et prix de référence
Amerikalaan compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoeilaart Dreef (310 000 € à 604 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Amerikalaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 196 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Amerikalaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoeilaart Dreef et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Leopold I laan relève du quartier T Roth, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Dumberg (405 892 €, par Karrenbergstraat). Avec 100 % de 4 façades, Amerikalaan est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Acacialaan ; Vredestraat ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Vredestraat) à 169 m² (Acacialaan) dans ces rues ; avec 196 m², Amerikalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Jean Velgestraat (10) et devant Vorstersstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acacialaan | 140 m | Hoeilaart Dreef |
| Engelselaan | 180 m | Hoeilaart Dreef |
| Leopold I laan | 260 m | T Roth · n.d. |
| Vorstersstraat | 280 m | Hoeilaart Dreef |
| Brugstraat | 280 m | Hoeilaart Dreef |
| Jean Velgestraat | 330 m | T Roth · n.d. |
| Strijdersstraat | 330 m | T Roth · n.d. |
| Karrenbergstraat | 390 m | Dumberg · 405 892 € +5 % |
| Vredestraat | 430 m | Dumberg · 405 892 € +5 % |
| Berkewegel | 450 m | T Roth · n.d. |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Amerikalaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix.
- Amerikalaan à Louvain, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Amerikalaan à Montaigu-Zichem, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- Amerikalaan à Gand, à 61,1 km : prix de quartier non publié
- Amerikalaan à Geel, à 62,5 km : prix de quartier non publié
- Amerikalaan à Harelbeke, à 80,4 km : médiane du quartier 230 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
Acheter Amerikalaan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeilaart Dreef, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 604 000 € | 12 080 € | 621 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Amerikalaan
La médiane du quartier Hoeilaart Dreef est passée de 336 250 € en 2017 à 388 000 € en 2022 (+15 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 27 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Amerikalaan pèse 9 adresses sur les 541 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Amerikalaan
Combien vaut une maison Amerikalaan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Amerikalaan est son quartier, Hoeilaart Dreef : 310 000 € à 604 000 € en 2025, médiane 430 000 €.
Les maisons d'Amerikalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 196 m².
Amerikalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Amerikalaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Amerikalaan à Hoeilaart ?
Amerikalaan fait partie du quartier Hoeilaart Dreef, à Hoeilaart. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Amerikalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode