Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Paardenwater à Hoeilaart
Paardenwater est une voie résidentielle sans issue de 410 m, à 2,2 km à l'est du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 7 adresses, numérotées de 10 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Trappen, est de 609 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (140 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
501 000 €à763 000 €
Prix médian : 609 000 €
Quartier retenu : Ten Trappen, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,8 %).
Paardenwater en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 10 à 20
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 26)
- Taille
- 133e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 2,2 km à l'est
Voirie
Paardenwater n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Trappen.
Maisons de Paardenwater : type de bâti et prix de référence
Paardenwater compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 140 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paardenwater
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Trappen et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Decatstraat (Overijse) relève du quartier Zavelborre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Forendijs) à 158 m² (Kroonlaan) dans ces rues ; Paardenwater est à 86 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Jachtlaan (11) et devant Kroonlaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jachtlaan | 400 m | Ten Trappen |
| Noordlaan | 400 m | Ten Trappen |
| Decatstraat (Overijse) | 420 m | Zavelborre · n.d. |
| Fr. Verbeekstraat (Overijse) | 430 m | Klapstraat · n.d. |
| Europalaan | 490 m | Ten Trappen |
| Blijde Inkomstlaan | 510 m | Ten Trappen |
| Forendijs | 550 m | Ten Trappen |
| Rubensplein | 570 m | Ten Trappen |
| Parklaan | 610 m | Ten Trappen |
| Kroonlaan | 620 m | Ten Trappen |
Acheter Paardenwater à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
| Médiane | 609 000 € | 12 180 € | 626 900 € |
| Haut | 763 000 € | 15 260 € | 784 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paardenwater
La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Paardenwater pèse 7 adresses sur les 598 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paardenwater
Combien vaut une maison Paardenwater à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paardenwater est son quartier, Ten Trappen : 501 000 € à 763 000 € en 2025, médiane 609 000 €.
Les maisons de Paardenwater sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Paardenwater est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paardenwater comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Paardenwater à Hoeilaart ?
Paardenwater fait partie du quartier Ten Trappen, à Hoeilaart. Elle en est la 23e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Paardenwater ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode