Prix des maisons Forendijs à Hoeilaart

Forendijs compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Trappen (501 000 € à 763 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 140 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Trappen et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Steenbakkersweg (Overijse) relève du quartier Breerijke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Forendijs est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Hoefijzerlaan ; Joseph Kumpsstraat ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Groenlaan) à 158 m² (Kroonlaan) dans ces rues ; avec 83 m², Forendijs est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Joseph Kumpsstraat, en compte 59.

Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues

Au prix médian du quartier Ten Trappen, 609 000 €, l'achat revient à 626 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 180 € à 73 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ten Trappen est passée de 392 500 € en 2014 à 550 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 35 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Forendijs pèse 5 adresses sur les 598 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.