Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Biezenhof à Heusden-Zolder
Biezenhof est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 7 adresses, numérotées de 4 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zolder Centrum Heikant, est de 423 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à573 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Zolder Centrum Heikant, 16 ventes en 2022 (médiane 338 348 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Biezenhof en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 11 à 15
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 372e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,5 km au sud-est
Voirie
Biezenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Biezenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Maisons de Biezenhof : type de bâti et prix de référence
Biezenhof compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zolder Centrum Heikant (306 000 € à 573 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 151 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Biezenhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zolder Centrum Heikant et sa fourchette. La limite passe à 290 m : De Lange Beemden relève du quartier Zolder - Vogelsanck, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zolder-Centrum (261 000 €, par Sint-Rochusstraat). Avec 100 % de 4 façades, Biezenhof est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Dwarsweg ; Barrierstraatje ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Barrierstraatje) à 195 m² (Sint-Rochusstraat) dans ces rues ; Biezenhof est à 147 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Witte Barier, en compte 62.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Barrierstraatje | 140 m | Zolder Centrum Heikant |
| De Lange Beemden | 290 m | Zolder - Vogelsanck · n.d. |
| Sint-Rochusstraat | 340 m | Zolder-Centrum · 261 000 € -23 % |
| Korenhof | 350 m | Zolder-Centrum · 261 000 € -23 % |
| Elf Novemberstraat | 360 m | Zolder Centrum Heikant |
| Witte Barier | 360 m | Zolder-Centrum · 261 000 € -23 % |
| Boekterheide | 390 m | Zolder Centrum Heikant |
| Dwarsweg | 400 m | Zolder Centrum Heikant |
| Ambachtlaan | 440 m | Zolder - Vogelsanck · n.d. |
| Kleine Venstraat | 500 m | Zolder Centrum Heikant |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Biezenhof » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Biezenhof à Lochristi, à 99,6 km : prix de quartier non publié
- Biezenhof à Waregem, à 131,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Biezenhof à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zolder Centrum Heikant, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 573 000 € | 11 460 € | 590 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biezenhof
La médiane du quartier Zolder Centrum Heikant est passée de 220 250 € en 2018 à 338 348 € en 2022 (+54 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 21 % : le quartier a pris 33 points de plus que sa commune. Biezenhof pèse 7 adresses sur les 617 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biezenhof
Combien vaut une maison Biezenhof à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biezenhof est son quartier, Zolder Centrum Heikant : 306 000 € à 573 000 € en 2025, médiane 423 000 €.
Les maisons de Biezenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Biezenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biezenhof comme une voie résidentielle de 220 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Biezenhof à Heusden-Zolder ?
Biezenhof fait partie du quartier Zolder Centrum Heikant, à Heusden-Zolder. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Biezenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode