Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons 't Kuipke à Heusden-Zolder
't Kuipke est une voie résidentielle de 100 m, à 1,6 km à l'est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 5 adresses, numérotées de 5 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zolder-Centrum, est de 288 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 135 m² (161 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à331 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Zolder-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
't Kuipke en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 6, impairs 5 à 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (27e rue sur 30)
- Taille
- 394e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,6 km à l'est
Bâti
't Kuipke est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (76 % de 4 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de 't Kuipke : type de bâti et prix de référence
't Kuipke compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zolder-Centrum (250 000 € à 331 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 76 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de 't Kuipke se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 161 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Kuipke
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zolder-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 0 % de 4 façades, 't Kuipke est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Pironlaan ; la plus aérée, Sint-Jozefsstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Pastoor Sakstraat) à 219 m² (Het Bergske) dans ces rues ; 't Kuipke est à 135 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dorpsstraat, en compte 92.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dorpsstraat | 50 m | Zolder-Centrum |
| Pironlaan | 120 m | Zolder-Centrum |
| Pastoor Sakstraat | 220 m | Zolder-Centrum |
| Schuttershof | 220 m | Zolder-Centrum |
| Holstraat | 300 m | Zolder-Centrum |
| Wijngaardstraat | 310 m | Zolder-Centrum |
| Sint-Jozefsstraat | 350 m | Zolder-Centrum |
| Het Bergske | 350 m | Zolder-Centrum |
| Voetpad | 370 m | Zolder-Centrum |
| Boomgaardstraat | 380 m | Zolder-Centrum |
Acheter 't Kuipke à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zolder-Centrum, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur 't Kuipke
Combien vaut une maison 't Kuipke à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Kuipke est son quartier, Zolder-Centrum : 250 000 € à 331 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de 't Kuipke sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
't Kuipke est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Kuipke comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve 't Kuipke à Heusden-Zolder ?
't Kuipke fait partie du quartier Zolder-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 27e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez 't Kuipke ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode