Prix des maisons par rue · 3400 Landen
Prix des maisons Dries à Landen
Dries est une voie résidentielle de 140 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Landen (3400). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Landen-Centrum, est de 255 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à311 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Landen-Centrum, 18 ventes en 2021 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+40,0 %).
Dries en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (7)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 136e rue sur 230 à Landen
- Du centre de Landen
- 0,4 km au nord-est
Bâti
Dries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de Dries : type de bâti et prix de référence
Dries mêle 8 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Landen, une 4 façades s'est vendue 372 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (141 ventes), soit 112 500 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Landen-Centrum (182 000 € à 311 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dries
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Landen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Eikkapellaan relève du quartier Roosgracht, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, Dries est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Bronstraat (44 %) ; Grumstraat ferme la marche avec 1 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Grumstraat) à 145 m² (Op de Muur) dans ces rues ; Dries est à 139 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Roosgrachtlaan (21) et devant Kattestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikkapellaan | 70 m | Roosgracht · n.d. |
| Groenendael | 160 m | Landen-Centrum |
| Guldensporenlaan | 230 m | Roosgracht · n.d. |
| Julia Tulkenslaan | 240 m | Roosgracht · n.d. |
| Grumstraat | 260 m | Landen-Centrum |
| Bronstraat | 270 m | Landen-Centrum |
| Roosgrachtlaan | 280 m | Roosgracht · n.d. |
| Kattestraat | 300 m | Landen-Centrum |
| Op de Muur | 300 m | Landen-Centrum |
| Hoogstraat | 300 m | Landen-Centrum |
Tous les quartiers de Landen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dries » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (3400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dries à Glabbeek, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Dries à Holsbeek, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Dries à Herselt, à 33,6 km : médiane du quartier 129 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Dries à Watermael-Boitsfort, à 48,0 km : prix de quartier non publié
- Dries à Grobbendonk, à 50,4 km : prix de quartier non publié
- Dries à Hal, à 55,1 km : prix de quartier non publié
- Dries à Wemmel, à 56,7 km : prix de quartier non publié
- Dries à Lierre, à 58,1 km : prix de quartier non publié
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Dries à Landen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Landen-Centrum, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dries
La médiane du quartier Landen-Centrum est passée de 170 000 € en 2017 à 182 500 € en 2021 (+7 %), quand celle de Landen gagnait 11 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Dries pèse 15 adresses sur les 365 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dries
Combien vaut une maison Dries à Landen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dries est son quartier, Landen-Centrum : 182 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Dries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (27 %), 4 jumelés (27 %) et 7 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Dries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dries comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dries à Landen ?
Dries fait partie du quartier Landen-Centrum, à Landen. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Dries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode