Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Emmeleer à Herentals
Emmeleer est une voie résidentielle de 300 m, à 3,3 km au sud du centre d'Herentals (2200). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noorderwijk-Kern, est de 363 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à440 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Noorderwijk-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Emmeleer en chiffres
- Adresses
- 57 (13 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 87
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 54e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 3,3 km au sud
Bâti
Emmeleer est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (56 % de 4 façades). 15 bâtiments sur 42 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Emmeleer : type de bâti et prix de référence
Emmeleer compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Noorderwijk-Kern (260 000 € à 440 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Emmeleer se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emmeleer
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noorderwijk-Kern et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Venheide relève du quartier Lankom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Emmeleer est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Fabiolastraat, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Sterrebos) à 171 m² (Ring) dans ces rues ; Emmeleer est à 81 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après Ring (107) et devant Sterrebos (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grebbenbos | 70 m | Noorderwijk-Kern |
| Hofkensbos | 100 m | Noorderwijk-Kern |
| Tonnebos | 150 m | Noorderwijk-Kern |
| Sterrebos | 160 m | Noorderwijk-Kern |
| Diesterbaan | 250 m | Noorderwijk-Kern |
| Venheide | 280 m | Lankom · n.d. |
| Boudewijnstraat | 310 m | Noorderwijk-Kern |
| Fabiolastraat | 350 m | Noorderwijk-Kern |
| Ring | 370 m | Noorderwijk-Kern |
| Koningsveld | 390 m | Woud · n.d. |
Acheter Emmeleer à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noorderwijk-Kern, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emmeleer
La médiane du quartier Noorderwijk-Kern est passée de 227 000 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Emmeleer pèse 57 adresses sur les 919 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emmeleer
Combien vaut une maison Emmeleer à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emmeleer est son quartier, Noorderwijk-Kern : 260 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons d'Emmeleer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (70 %) et 8 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Emmeleer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emmeleer comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Emmeleer à Herentals ?
Emmeleer fait partie du quartier Noorderwijk-Kern, à Herentals. Elle en est la 2e rue sur 29 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Emmeleer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode