Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Grebbenbos à Herentals
Grebbenbos est une voie résidentielle de 430 m, à 3,4 km au sud du centre d'Herentals (2200). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noorderwijk-Kern, est de 363 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à440 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Noorderwijk-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Grebbenbos en chiffres
- Adresses
- 17 (1 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 35
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (6)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (21e rue sur 29)
- Taille
- 233e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 3,4 km au sud
Parcelles
94 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Noorderwijk-Kern compte 18 % de 2 façades et 56 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de Grebbenbos : type de bâti et prix de référence
Grebbenbos mêle 11 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herentals, une 4 façades s'est vendue 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (170 ventes), soit 84 750 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Noorderwijk-Kern (260 000 € à 440 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grebbenbos
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noorderwijk-Kern et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Venheide relève du quartier Lankom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, Grebbenbos est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Fabiolastraat (94 %), la moins aérée Emmeleer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Sterrebos) à 160 m² (Boudewijnstraat) dans ces rues ; Grebbenbos est à 98 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Hofkensbos (20) et devant Tonnebos (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emmeleer | 70 m | Noorderwijk-Kern |
| Hofkensbos | 160 m | Noorderwijk-Kern |
| Tonnebos | 170 m | Noorderwijk-Kern |
| Venheide | 220 m | Lankom · n.d. |
| Sterrebos | 220 m | Noorderwijk-Kern |
| Diesterbaan | 320 m | Noorderwijk-Kern |
| Boudewijnstraat | 350 m | Noorderwijk-Kern |
| Fabiolastraat | 380 m | Noorderwijk-Kern |
| Koningsveld | 430 m | Woud · n.d. |
| Astridstraat | 430 m | Noorderwijk-Kern |
Acheter Grebbenbos à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noorderwijk-Kern, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grebbenbos
La médiane du quartier Noorderwijk-Kern est passée de 227 000 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Grebbenbos pèse 17 adresses sur les 919 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grebbenbos
Combien vaut une maison Grebbenbos à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grebbenbos est son quartier, Noorderwijk-Kern : 260 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Grebbenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (18 %), 8 jumelés (47 %) et 6 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Grebbenbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grebbenbos comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grebbenbos à Herentals ?
Grebbenbos fait partie du quartier Noorderwijk-Kern, à Herentals. Elle en est la 21e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Grebbenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode