Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Duifhuizen à Herentals
Duifhuizen est une voie résidentielle sans issue de 370 m, à 0,4 km au sud-est du centre d'Herentals (2200). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenkens - Veldhoven, est de 377 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à446 000 €
Prix médian : 377 000 €
Quartier retenu : Molenkens - Veldhoven, 22 ventes en 2023 (médiane 354 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Duifhuizen en chiffres
Un prix par tronçon
Duifhuizen traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 37 | 18 | 354 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 17 à 27, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 37 (Molenkens - Veldhoven), regroupe 18 des 21 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herentals, 316 500 € en 2025.
- Adresses
- 21 (13 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 17 à 37
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (19)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 26)
- Taille
- 195e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 0,4 km au sud-est
Voirie
Duifhuizen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Duifhuizen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,6 m entre deux numéros voisins, 19,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Duifhuizen : type de bâti et prix de référence
Duifhuizen compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Herentals. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herentals (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenkens - Veldhoven (311 000 € à 446 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Duifhuizen se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duifhuizen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenkens - Veldhoven : la première limite de quartier est à plus de 630 m. Avec 90 % de 4 façades, Duifhuizen est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Notelarenlaan (88 %) ; Beukenlaan ferme la marche avec 18 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Dennenlaan) à 155 m² (Heesveld) dans ces rues ; avec 174 m², Duifhuizen les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Heesveld (22) et devant Lindenlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heesveld | 130 m | Molenkens - Veldhoven |
| Kleine Molenplein | 170 m | Molenkens - Veldhoven |
| Acacialaan | 260 m | Molenkens - Veldhoven |
| Berkenlaan | 400 m | Molenkens - Veldhoven |
| Lindenlaan | 490 m | Molenkens - Veldhoven |
| Beukenlaan | 510 m | Molenkens - Veldhoven |
| Wilgenlaan | 520 m | Molenkens - Veldhoven |
| Dennenlaan | 530 m | Molenkens - Veldhoven |
| Meidoornlaan | 600 m | Molenkens - Veldhoven |
| Notelarenlaan | 630 m | Molenkens - Veldhoven |
Acheter Duifhuizen à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenkens - Veldhoven, 377 000 €, l'achat revient à 389 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 540 € à 45 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duifhuizen
La médiane du quartier Molenkens - Veldhoven est passée de 282 500 € en 2014 à 354 500 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Herentals gagnait 39 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Duifhuizen pèse 18 adresses sur les 837 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duifhuizen
Le prix est-il le même tout au long de Duifhuizen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 37 : médiane 354 500 € en 2023 ; n° 17 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Duifhuizen à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duifhuizen est son quartier, Molenkens - Veldhoven : 311 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 377 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duifhuizen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (10 %) et 19 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Duifhuizen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duifhuizen comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Duifhuizen à Herentals ?
Duifhuizen est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herentals : Molenkens - Veldhoven (n° 2 à 37, 18 adresses), Lenskensloop - Heirenbroek (n° 17 à 27, 3 adresses).
Vous vendez Duifhuizen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode