Prix des maisons par rue · 2620 Hemiksem
Prix des maisons Jan Sanderslaan à Hemiksem
Jan Sanderslaan est une voie résidentielle de 490 m, à 0,8 km au sud-est du centre d'Hemiksem (2620). Elle compte 91 adresses, numérotées de 25 à 164. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkeneinde, est de 258 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
223 000 €à388 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Kerkeneinde, 18 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Jan Sanderslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Jan Sanderslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 31 à 164 | 88 | 242 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 25 à 29, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 31 à 164 (Kerkeneinde), regroupe 88 des 91 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hemiksem, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 91 (32 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 98 à 164, impairs 25 à 143
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 6)
- Taille
- 11e rue sur 113 à Hemiksem
- Du centre d'Hemiksem
- 0,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Les rues les plus proches de Jan Sanderslaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkeneinde et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kleidaallaan relève du quartier Kerke Bos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (91), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Parklaan (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meidoornlaan | 70 m | Kerkeneinde |
| Parklaan | 120 m | Kerkeneinde |
| Plataanlaan | 150 m | Kerkeneinde |
| Kleidaallaan | 150 m | Kerke Bos · n.d. |
| Lijsterlaan | 180 m | Kerke Bos · n.d. |
| Merellaan | 230 m | Kerke Bos · n.d. |
| Acacialaan | 230 m | Bouwerijvelden · n.d. |
| Essenlaan | 270 m | Kerke Bos · n.d. |
| Berkenlaan | 280 m | Kerke Bos · n.d. |
| Kastanjelaan | 280 m | Bouwerijvelden · n.d. |
Acheter Jan Sanderslaan à Hemiksem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkeneinde, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Sanderslaan
La médiane du quartier Kerkeneinde est passée de 198 750 € en 2013 à 242 500 € en 2022 (+22 %), quand celle d'Hemiksem gagnait 48 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Jan Sanderslaan pèse 88 adresses sur les 341 du quartier (26 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Jan Sanderslaan
Le prix est-il le même tout au long de Jan Sanderslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 31 à 164 : médiane 242 500 € en 2022 ; n° 25 à 29 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Jan Sanderslaan à Hemiksem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Sanderslaan est son quartier, Kerkeneinde : 223 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 258 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Jan Sanderslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Sanderslaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Sanderslaan à Hemiksem ?
Jan Sanderslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hemiksem : Kerkeneinde (n° 31 à 164, 88 adresses), Bouwerijvelden (n° 25 à 29, 3 adresses).
Vous vendez Jan Sanderslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode