Prix des maisons par rue · 2620 Hemiksem
Prix des maisons Joseph Roelantslaan à Hemiksem
Joseph Roelantslaan est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 0,7 km au nord du centre d'Hemiksem (2620). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoofdbos, est de 349 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à402 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Hoofdbos, 20 ventes en 2022 (médiane 328 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Joseph Roelantslaan en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 3
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 108e rue sur 113 à Hemiksem
- Du centre d'Hemiksem
- 0,7 km au nord
Voirie
Joseph Roelantslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Joseph Roelantslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Maisons de Joseph Roelantslaan : type de bâti et prix de référence
Joseph Roelantslaan compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Hemiksem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hoofdbos (284 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joseph Roelantslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoofdbos et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Wijngelagweg relève du quartier Hemiksem-Centrum, où la médiane 2023 est de 278 350 €, soit 15 % de moins que Hoofdbos (328 000 € en 2022). Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Joseph Roelantslaan est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Heiligstraat, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Heiligstraat) à 123 m² (Jan Van der Aa Laan) dans ces rues ; Joseph Roelantslaan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Lindelei, en compte 194.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Creadolaan | 60 m | Hoofdbos |
| Jan Van der Aa Laan | 90 m | Hoofdbos |
| Wijngelagweg | 130 m | Hemiksem-Centrum · 278 350 € -15 % |
| Louis De Schepperlaan | 150 m | Hoofdbos |
| Lindelei | 170 m | Hemiksem-Centrum · 278 350 € -15 % |
| Rietweg | 210 m | Hoofdbos |
| Halfbunderweg | 240 m | Varenvelden · n.d. |
| Heiligstraat | 240 m | Hoofdbos |
| Notelaarstraat | 240 m | Hemiksem-Centrum · 278 350 € -15 % |
| Strepeweg | 240 m | Varenvelden · n.d. |
Acheter Joseph Roelantslaan à Hemiksem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoofdbos, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joseph Roelantslaan
La médiane du quartier Hoofdbos est passée de 217 500 € en 2013 à 328 000 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Hemiksem gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Joseph Roelantslaan pèse 5 adresses sur les 547 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 96 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joseph Roelantslaan
Combien vaut une maison Joseph Roelantslaan à Hemiksem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joseph Roelantslaan est son quartier, Hoofdbos : 284 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 349 000 €.
Les maisons de Joseph Roelantslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Joseph Roelantslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joseph Roelantslaan comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Joseph Roelantslaan à Hemiksem ?
Joseph Roelantslaan fait partie du quartier Hoofdbos, à Hemiksem. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Joseph Roelantslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode