Prix des maisons par rue · 2223 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Trommelstraat à Heist-op-den-Berg
Trommelstraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 4,3 km au sud du centre d'Heist-op-den-Berg (2223). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning, est de 309 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 60 des 60 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
137 000 €à457 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Schriek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Trommelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Trommelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 305 000 € à 400 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 41 | 56 | 305 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 12 | 9 | 400 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 41 (Schriek-Verspreide Bewoning), regroupe 56 des 65 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 12, 400 000 €) et le moins cher (n° 5 à 41, 305 000 €), l'écart de médiane est de 95 000 € (+31 %), et de 97 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 65 (36 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 41
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 61 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (60)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 35,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,6 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 89e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,3 km au sud
Bâti
Trommelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,5 m entre deux numéros voisins, 27,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 540 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Trommelstraat : type de bâti et prix de référence
Trommelstraat compte 60 bâtiments isolés sur 60 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schriek-Verspreide Bewoning (137 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 165 m² d'emprise médiane pour 164 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Trommelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schriek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 720 m : Hoevestraat relève du quartier Steenputten, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 31 % de plus que Schriek-Verspreide Bewoning (305 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Baal-Verspreide Bewoning (375 000 €, par Jos Ceulemansstraat (Tremelo)). Avec 100 % de 4 façades, Trommelstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Hogeheide ; Gommerijnstraat ferme la marche avec 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (Kleine Braamstraat) à 192 m² (Hoevestraat) dans ces rues ; Trommelstraat est à 165 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après Langstraat (115) et devant Wuytjesstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogeheide | 320 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Wuytjesstraat | 420 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Langstraat | 620 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Hoevestraat | 720 m | Steenputten · 400 000 € +31 % |
| Slootstraat | 860 m | Donken · n.d. |
| Heintjesstraat | 900 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Gommerijnstraat | 1,0 km | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Jos Ceulemansstraat (Tremelo) | 1,0 km | Baal-Verspreide Bewoning · 375 000 € +23 % |
| Kleine Braamstraat | 1,1 km | Steenputten · 400 000 € +31 % |
| Bollostraat | 1,1 km | Steenputten · 400 000 € +31 % |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Trommelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2223) avant de comparer des prix.
- Trommelstraat à Gand, à 70,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Trommelstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schriek-Verspreide Bewoning, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 137 000 € | 2 740 € | 143 600 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Trommelstraat
La médiane du quartier Schriek-Verspreide Bewoning est passée de 254 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 44 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 346 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Trommelstraat pèse 56 adresses sur les 1 003 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Trommelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Trommelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 41 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 1 à 12 : médiane 400 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Trommelstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Trommelstraat est son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning : 137 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 309 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Trommelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 60 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Trommelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Trommelstraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Trommelstraat à Heist-op-den-Berg ?
Trommelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Schriek-Verspreide Bewoning (n° 5 à 41, 56 adresses), Steenputten (n° 1 à 12, 9 adresses).
Vous vendez Trommelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode