Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Kleine Braamstraat à Heist-op-den-Berg
Kleine Braamstraat est une voie de desserte locale de 550 m, à 3,4 km au sud du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenputten, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (175 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à438 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Steenputten, 21 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Kleine Braamstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 420e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,4 km au sud
Bâti
Kleine Braamstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Braamstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Braamstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenputten (294 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 175 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Braamstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenputten et sa fourchette. La limite passe à 830 m : Boekweitweg relève du quartier Pijpelheide - Verspreide Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kleine Braamstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Hoevestraat ; Het Broek ferme la marche avec 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 164 m² (Grote Braamstraat) à 202 m² (Pluishoekstraat) dans ces rues ; avec 150 m², Kleine Braamstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Pluisstraat (14) et devant Het Broek (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Braamstraat | 260 m | Steenputten |
| Hoevestraat | 340 m | Steenputten |
| Maria Coolstraat | 360 m | Steenputten |
| Bollostraat | 410 m | Steenputten |
| Goorlei | 600 m | Steenputten |
| Het Broek | 620 m | Steenputten |
| Pluishoekstraat | 730 m | Steenputten |
| Boekweitweg | 830 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Pluisstraat | 890 m | Steenputten |
| Meistraat | 950 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
Acheter Kleine Braamstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenputten, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Braamstraat
La médiane du quartier Steenputten est passée de 255 000 € en 2017 à 400 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Kleine Braamstraat pèse 10 adresses sur les 951 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Braamstraat
Combien vaut une maison Kleine Braamstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Braamstraat est son quartier, Steenputten : 294 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de Kleine Braamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Dans quel quartier se trouve Kleine Braamstraat à Heist-op-den-Berg ?
Kleine Braamstraat fait partie du quartier Steenputten, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Kleine Braamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode