Prix des maisons par rue · 2223 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Heintjesstraat à Heist-op-den-Berg
Heintjesstraat est une voie de desserte locale de 630 m, à 4,2 km au sud du centre d'Heist-op-den-Berg (2223). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning, est de 309 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
137 000 €à457 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Schriek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Heintjesstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 11
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 323e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,2 km au sud
Bâti
Heintjesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heintjesstraat : type de bâti et prix de référence
Heintjesstraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schriek-Verspreide Bewoning (137 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 164 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heintjesstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schriek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 1,1 km : Goorvoetweg relève du quartier Schriek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Heintjesstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Wuytjesstraat ; Achterheideweg ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 162 m² (Langstraat) à 202 m² (Puttestraat) dans ces rues ; avec 157 m², Heintjesstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Puttestraat (25) et devant Legekerkweg (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gommerijnstraat | 180 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Wuytjesstraat | 480 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Achterheideweg | 550 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Trommelstraat | 900 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Puttestraat | 1,0 km | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Bredestraat | 1,0 km | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Goorvoetweg | 1,1 km | Schriek-Centrum · n.d. |
| Uilenweg | 1,1 km | Schriek-Centrum · n.d. |
| Langstraat | 1,1 km | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Legekerkweg | 1,1 km | Schriek-Centrum · n.d. |
Acheter Heintjesstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schriek-Verspreide Bewoning, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 137 000 € | 2 740 € | 143 600 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heintjesstraat
La médiane du quartier Schriek-Verspreide Bewoning est passée de 254 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 44 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 346 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Heintjesstraat pèse 17 adresses sur les 1 003 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heintjesstraat
Combien vaut une maison Heintjesstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heintjesstraat est son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning : 137 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 309 000 €.
Les maisons d'Heintjesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Dans quel quartier se trouve Heintjesstraat à Heist-op-den-Berg ?
Heintjesstraat fait partie du quartier Schriek-Verspreide Bewoning, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 14e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Heintjesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode