Prix des maisons par rue · 2223 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Gommerijnstraat à Heist-op-den-Berg
Gommerijnstraat est un axe de liaison locale de 3,9 km, à 4,1 km au sud du centre d'Heist-op-den-Berg (2223). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 111. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning, est de 309 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 103 des 116 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
137 000 €à457 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Schriek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Gommerijnstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gommerijnstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 305 000 € à 400 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 111 | 79 | 305 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 37 | 42 | 400 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 22 à 111 (Schriek-Verspreide Bewoning), regroupe 79 des 121 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 37, 400 000 €) et le moins cher (n° 22 à 111, 305 000 €), l'écart de médiane est de 95 000 € (+31 %), et de 97 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 121 (52 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 111
- Longueur
- 3,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 117 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (103)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 44,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,9 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 32e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,1 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 44,2 m entre deux numéros voisins, 27,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,7 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 34 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 560 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schriek-Verspreide Bewoning. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Gommerijnstraat : type de bâti et prix de référence
Gommerijnstraat compte 103 bâtiments isolés sur 116 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schriek-Verspreide Bewoning (137 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 171 m² d'emprise médiane pour 164 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gommerijnstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schriek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 1,1 km : Goorvoetweg relève du quartier Schriek-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Steenputten (400 000 €, par Bollostraat). Avec 89 % de 4 façades, Gommerijnstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Heintjesstraat (100 %), la moins aérée Achterheideweg (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 157 m² (Heintjesstraat) à 202 m² (Puttestraat) dans ces rues ; Gommerijnstraat est à 171 m². Par le nombre d'adresses (121), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bredestraat (102).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heintjesstraat | 180 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Achterheideweg | 420 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Wuytjesstraat | 590 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Bredestraat | 890 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Trommelstraat | 1,0 km | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Puttestraat | 1,1 km | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Goorvoetweg | 1,1 km | Schriek-Centrum · n.d. |
| Bollostraat | 1,1 km | Steenputten · 400 000 € +31 % |
| Uilenweg | 1,2 km | Schriek-Centrum · n.d. |
| Legekerkweg | 1,2 km | Schriek-Centrum · n.d. |
Acheter Gommerijnstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schriek-Verspreide Bewoning, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 137 000 € | 2 740 € | 143 600 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gommerijnstraat
La médiane du quartier Schriek-Verspreide Bewoning est passée de 254 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 44 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 346 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Gommerijnstraat pèse 79 adresses sur les 1 003 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gommerijnstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gommerijnstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 111 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 1 à 37 : médiane 400 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Gommerijnstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gommerijnstraat est son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning : 137 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 309 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gommerijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 12 jumelés (10 %) et 103 isolés (89 %). L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Gommerijnstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gommerijnstraat comme un axe de liaison locale de 3,9 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gommerijnstraat à Heist-op-den-Berg ?
Gommerijnstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Schriek-Verspreide Bewoning (n° 22 à 111, 79 adresses), Steenputten (n° 1 à 37, 42 adresses).
Vous vendez Gommerijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode