Prix des maisons par rue · 2223 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Langstraat à Heist-op-den-Berg
Langstraat est un axe de liaison locale de 2,3 km, à 4,9 km au sud du centre d'Heist-op-den-Berg (2223). Elle compte 115 adresses, numérotées de 2 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning, est de 309 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 98 des 108 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
137 000 €à457 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Schriek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Langstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Langstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 87, côté impair | 62 | 305 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 48, côté pair | 53 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 87 (Schriek-Verspreide Bewoning), regroupe 62 des 115 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 115 (53 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 87
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 109 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (98)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 37e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,9 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 51 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schriek-Verspreide Bewoning. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Langstraat : type de bâti et prix de référence
Langstraat compte 98 bâtiments isolés sur 108 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schriek-Verspreide Bewoning (137 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 162 m² d'emprise médiane pour 164 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Langstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schriek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Slootstraat relève du quartier Donken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de 4 façades dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 165 m² (Trommelstraat) à 182 m² (Hogeheide) dans ces rues ; avec 162 m², Langstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Grootlosestraat (Tremelo) (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Slootstraat | 370 m | Donken · n.d. |
| Peyerstraat | 600 m | Donken · n.d. |
| Trommelstraat | 620 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Hogeheide | 660 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Van Meerstraetenlaan (Tremelo) | 680 m | De Moor · n.d. |
| Bremweg | 690 m | Donken · n.d. |
| Wuytjesstraat | 710 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Hazenbergstraat (Tremelo) | 820 m | De Moor · n.d. |
| Zandstraat | 870 m | Donken · n.d. |
| Grootlosestraat (Tremelo) | 890 m | De Moor · n.d. |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langstraat » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (2223) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Langstraat à Herenthout, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Langstraat à Berlaar, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Langstraat à Westerlo, à 16,6 km : médiane du quartier 279 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Langstraat à Glabbeek, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Langstraat à Geel, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Langstraat à Kortenaken, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Langstraat à Anvers, à 29,2 km : médiane du quartier 350 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Langstraat à Turnhout, à 32,8 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter Langstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schriek-Verspreide Bewoning, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 137 000 € | 2 740 € | 143 600 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langstraat
La médiane du quartier Schriek-Verspreide Bewoning est passée de 254 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 44 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 346 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Langstraat pèse 62 adresses sur les 1 003 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langstraat
Le prix est-il le même tout au long de Langstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 87 impairs : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 2 à 48 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Langstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langstraat est son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning : 137 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 309 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (3 %), 7 jumelés (6 %) et 98 isolés (91 %). L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Langstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langstraat comme un axe de liaison locale de 2,3 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Langstraat à Heist-op-den-Berg ?
Langstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Schriek-Verspreide Bewoning (n° 3 à 87, 62 adresses), Donken (n° 2 à 48, 53 adresses).
Vous vendez Langstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode