Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Zonnebloemstraat à Heist-op-den-Berg
Zonnebloemstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 4,2 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Centrum, est de 353 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
296 000 €à479 000 €
Prix médian : 353 000 €
Quartier retenu : Itegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Zonnebloemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zonnebloemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | 342 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 2 à 13 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 9 (Itegem-Centrum), regroupe 5 des 9 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 9 (2 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 13
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (4)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 433e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,2 km au nord
Bâti
Zonnebloemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zonnebloemstraat : type de bâti et prix de référence
Zonnebloemstraat mêle 5 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Itegem-Centrum (296 000 € à 479 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zonnebloemstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Rozenstraat relève du quartier Ganzenakker, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heksestraat, en compte 114.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenstraat | 90 m | Ganzenakker · n.d. |
| Leliestraat | 100 m | Ganzenakker · n.d. |
| Begoniastraat | 120 m | Ganzenakker · n.d. |
| Schoolstraat | 130 m | Itegem-Centrum |
| Dulft | 210 m | Itegem-Centrum |
| Petuniastraat | 230 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
| Tuinwijkstraat | 230 m | Ganzenakker · n.d. |
| Anjerstraat | 270 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
| Nieuwstraat | 290 m | Ganzenakker · n.d. |
| Heksestraat | 290 m | Ganzenakker · n.d. |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zonnebloemstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (2222) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zonnebloemstraat à Bonheiden, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Zonnebloemstraat à Olen, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Zonnebloemstraat à Geel, à 18,9 km : médiane du quartier 295 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Zonnebloemstraat à Anvers, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Zonnebloemstraat à Turnhout, à 27,4 km : médiane du quartier 325 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Zonnebloemstraat à Mol, à 29,6 km : médiane du quartier 299 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Zonnebloemstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 35,4 km : médiane du quartier 305 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Zonnebloemstraat à Beringen, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Zonnebloemstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Centrum, 353 000 €, l'achat revient à 365 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Médiane | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
| Haut | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 060 € à 42 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zonnebloemstraat
La médiane du quartier Itegem-Centrum est passée de 330 000 € en 2021 à 342 500 € en 2022 (+4 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 12 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Zonnebloemstraat pèse 5 adresses sur les 727 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zonnebloemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zonnebloemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 9 impairs : médiane 342 500 € en 2022 ; n° 2 à 13 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zonnebloemstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zonnebloemstraat est son quartier, Itegem-Centrum : 296 000 € à 479 000 € en 2025, médiane 353 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zonnebloemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %), 2 jumelés (22 %) et 4 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Zonnebloemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zonnebloemstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zonnebloemstraat à Heist-op-den-Berg ?
Zonnebloemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Itegem-Centrum (n° 1 à 9, 5 adresses), Ganzenakker (n° 2 à 13, 4 adresses).
Vous vendez Zonnebloemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode