Prix des maisons par rue · 2223 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Hollandstraat à Heist-op-den-Berg
Hollandstraat est une voie résidentielle de 5,9 km, à 3,4 km au sud-ouest du centre d'Heist-op-den-Berg (2223). Elle compte 170 adresses, numérotées de 1 à 173. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenputten, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 141 des 159 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à438 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Steenputten, 21 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Hollandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hollandstraat traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 305 000 € à 400 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 113 | 74 | 400 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 101 à 173, côté impair | 46 | 305 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 52 à 109 | 38 | pas de prix publié |
| N° 100 à 127 | 6 | pas de prix publié |
| N° 1 à 5, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 113 (Steenputten), regroupe 74 des 168 adresses, soit 44 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 113, 400 000 €) et le moins cher (n° 101 à 173, 305 000 €), l'écart de médiane est de 95 000 € (+31 %), et de 97 200 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 170 (58 pairs, 112 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 173
- Longueur
- 5,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 163 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (141)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 16e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,4 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 4,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 44 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Steenputten. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hollandstraat : type de bâti et prix de référence
Hollandstraat compte 141 bâtiments isolés sur 159 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenputten (294 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 167 m² d'emprise médiane pour 175 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hollandstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenputten et sa fourchette. La limite passe à 570 m : Schaliehoevestraat relève du quartier Achterheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Schriek-Verspreide Bewoning (305 000 €, par Oude Schrieken). Avec 89 % de 4 façades, Hollandstraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Steenputstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 158 m² (Steenputstraat) à 205 m² (Mollehoefweg) dans ces rues ; Hollandstraat est à 167 m². Par le nombre d'adresses (170), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schaliehoevestraat (162).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenputstraat | 420 m | Steenputten |
| Schaliehoevestraat | 570 m | Achterheide · n.d. |
| Mollehoefweg | 620 m | Steenputten |
| Masheikedreef | 680 m | Munksbossen · n.d. |
| Oude Schrieken | 700 m | Schriek-Verspreide Bewoning · 305 000 € -24 % |
| 's Gravenhagestraat | 750 m | Rashoeve · n.d. |
| Achterheidestraat | 810 m | Munksbossen · n.d. |
| Minksbossenstraat | 820 m | Munksbossen · n.d. |
| Kleine Lammeneelstraat | 830 m | Rashoeve · n.d. |
| Waterlees | 830 m | Munksbossen · n.d. |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hollandstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2223) avant de comparer des prix.
- Hollandstraat à Anvers, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Hollandstraat à Overijse, à 32,9 km : prix de quartier non publié
- Hollandstraat à Erpe-Mere, à 53,8 km : prix de quartier non publié
- Hollandstraat à Pajottegem, à 54,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hollandstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenputten, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hollandstraat
La médiane du quartier Steenputten est passée de 255 000 € en 2017 à 400 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Hollandstraat pèse 74 adresses sur les 951 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hollandstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hollandstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 113 : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 101 à 173 impairs : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 52 à 109 : pas de prix publié ; n° 100 à 127 : pas de prix publié ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hollandstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hollandstraat est son quartier, Steenputten : 294 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 406 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hollandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 159 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (11 %) et 141 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Hollandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hollandstraat comme une voie résidentielle de 5,9 km, à double sens, avec 19 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hollandstraat à Heist-op-den-Berg ?
Hollandstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Steenputten (n° 2 à 113, 74 adresses), Schriek-Verspreide Bewoning (n° 101 à 173, 46 adresses), Achterheide (n° 52 à 109, 38 adresses), Munksbossen (n° 100 à 127, 6 adresses), Goor (n° 1 à 5, 4 adresses).
Vous vendez Hollandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode