Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Elsrakenstraat à Hasselt
Elsrakenstraat est une voie résidentielle sans issue de 420 m, à 2,7 km au nord-est du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Banneuxwijk, est de 322 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à412 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Banneuxwijk, 35 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Elsrakenstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (21 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 29
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (9)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (18e rue sur 36)
- Taille
- 393e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 2,7 km au nord-est
Voirie
Elsrakenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Elsrakenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Maisons d'Elsrakenstraat : type de bâti et prix de référence
Elsrakenstraat mêle 18 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Banneuxwijk (237 000 € à 412 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elsrakenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Banneuxwijk : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 33 % de 4 façades, Elsrakenstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Merellaan (7 %) ; Lijsterlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Lijsterlaan) à 109 m² (Hazelarenlaan) dans ces rues ; Elsrakenstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après André Dumontstraat (32) et devant Spechtenlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazelarenlaan | 130 m | Banneuxwijk |
| Lod Lavkiplein | 200 m | Banneuxwijk |
| Lod Lavkistraat | 240 m | Banneuxwijk |
| Spechtenlaan | 240 m | Banneuxwijk |
| André Dumontstraat | 280 m | Banneuxwijk |
| Frans Tittelmansstraat | 290 m | Banneuxwijk |
| Herdersstraat | 320 m | Banneuxwijk |
| Merellaan | 320 m | Banneuxwijk |
| Bevrijdingsstraat | 330 m | Banneuxwijk |
| Lijsterlaan | 340 m | Banneuxwijk |
Acheter Elsrakenstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Banneuxwijk, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elsrakenstraat
La médiane du quartier Banneuxwijk est passée de 178 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+60 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Elsrakenstraat pèse 30 adresses sur les 1 297 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 285 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elsrakenstraat
Combien vaut une maison Elsrakenstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elsrakenstraat est son quartier, Banneuxwijk : 237 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons d'Elsrakenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (22 %), 12 jumelés (44 %) et 9 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Elsrakenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elsrakenstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Elsrakenstraat à Hasselt ?
Elsrakenstraat fait partie du quartier Banneuxwijk, à Hasselt. Elle en est la 18e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Elsrakenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode