Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Gerststraat à Gand
Gerststraat est une voie résidentielle de 210 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Briel, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 52 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à459 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Briel, 17 ventes en 2023 (médiane 377 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Gerststraat en chiffres
- Adresses
- 61 (42 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 91
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 56 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 665e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Gerststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gerststraat : type de bâti et prix de référence
Gerststraat compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Briel (281 000 € à 459 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 63 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gerststraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Briel et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Opgeëistenlaan relève du quartier Rabot Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gerststraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Bellemansstraat (100 %), la moins dense Sint-Antoniuskaai (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Bellemansstraat) à 168 m² (Sint-Antoniuskaai) dans ces rues ; Gerststraat est à 47 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 7e sur 11, après Tarwestraat (70) et devant Kluizenaarstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bellemansstraat | 50 m | Briel |
| Kluizenaarstraat | 50 m | Briel |
| Tarwestraat | 60 m | Briel |
| Meelstraat | 100 m | Briel |
| Molenaarsstraat | 130 m | Briel |
| Opgeëistenlaan | 130 m | Rabot Station · n.d. |
| Kolveniersgang | 150 m | Rabot Station · n.d. |
| Sint-Antoniuskaai | 200 m | Briel |
| Sint-Vincentiusplein | 270 m | Briel |
| Brandweerstraat | 270 m | Briel |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gerststraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gerststraat à Zelzate, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Lokeren, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Zulte, à 25,4 km : médiane du quartier 297 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Gerststraat à Oostkamp, à 36,2 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Harelbeke, à 37,8 km : médiane du quartier 285 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Gerststraat à Willebroek, à 45,4 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Jabbeke, à 46,1 km : prix de quartier non publié
- Gerststraat à Oudenburg, à 49,6 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Gerststraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Briel, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gerststraat
La médiane du quartier Briel est passée de 255 000 € en 2013 à 377 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Gerststraat pèse 61 adresses sur les 1 078 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gerststraat
Combien vaut une maison Gerststraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gerststraat est son quartier, Briel : 281 000 € à 459 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Gerststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
Gerststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gerststraat comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gerststraat à Gand ?
Gerststraat fait partie du quartier Briel, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Gerststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode