Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Lijsterlaan à Hal
Lijsterlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 0,8 km à l'est du centre d'Hal (1500). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama, est de 403 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à489 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Panorama, 19 ventes en 2022 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Lijsterlaan en chiffres
- Adresses
- 6 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 12
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 363e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,8 km à l'est
Bâti
Lijsterlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lijsterlaan : type de bâti et prix de référence
Lijsterlaan compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Panorama (316 000 € à 489 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijsterlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Merellaan relève du quartier Vogelweelde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Lijsterlaan est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Klauwierlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Abeelenveld) à 156 m² (Klauwierlaan) dans ces rues ; Lijsterlaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Peter Benoitstraat (10) et devant Edgard Tinelstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Villalaan | 90 m | Panorama |
| Merellaan | 150 m | Vogelweelde · n.d. |
| Edgard Tinelstraat | 160 m | Panorama |
| Klauwierlaan | 170 m | Panorama |
| Kwikstaartlaan | 170 m | Vogelweelde · n.d. |
| Abeelenveld | 170 m | Panorama |
| Peter Benoitstraat | 180 m | Panorama |
| Goudvinkenlaan | 190 m | Vogelweelde · n.d. |
| Leeuwerikenlaan | 220 m | Vogelweelde · n.d. |
| Pastoor Bernaertsstraat | 230 m | Panorama |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijsterlaan » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lijsterlaan à Ternat, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Lijsterlaan à Liedekerke, à 17,1 km : médiane du quartier 448 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterlaan à Ninove, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Lijsterlaan à Tervuren, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Lijsterlaan à Steenokkerzeel, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Lijsterlaan à Termonde, à 37,2 km : médiane du quartier 305 550 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterlaan à Louvain, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- Lijsterlaan à Bornem, à 38,5 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Lijsterlaan à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijsterlaan
La médiane du quartier Panorama est passée de 280 000 € en 2016 à 375 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Hal gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Lijsterlaan pèse 6 adresses sur les 655 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lijsterlaan
Combien vaut une maison Lijsterlaan à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterlaan est son quartier, Panorama : 316 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Lijsterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %) et 3 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Lijsterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lijsterlaan à Hal ?
Lijsterlaan fait partie du quartier Panorama, à Hal. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Lijsterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode