Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Klauwierlaan à Hal
Klauwierlaan est une voie résidentielle de 110 m, à 1,0 km à l'est du centre d'Hal (1500). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Panorama, est de 403 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à489 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Panorama, 19 ventes en 2022 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Klauwierlaan en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 5
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (18e rue sur 18)
- Taille
- 382e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,0 km à l'est
Bâti
Klauwierlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Klauwierlaan : type de bâti et prix de référence
Klauwierlaan compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Panorama (316 000 € à 489 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Klauwierlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+73 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klauwierlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Panorama et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Merellaan relève du quartier Vogelweelde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Klauwierlaan est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Kromstraat (23 %) ; Lijsterlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Lijsterlaan) à 97 m² (Kromstraat) dans ces rues ; avec 156 m², Klauwierlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Merellaan, en compte 78.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merellaan | 60 m | Vogelweelde · n.d. |
| Leeuwerikenlaan | 130 m | Vogelweelde · n.d. |
| Lijsterlaan | 170 m | Panorama |
| Kwikstaartlaan | 170 m | Vogelweelde · n.d. |
| Edouard Jacobs-erf | 190 m | Panorama |
| Wielewaallaan | 210 m | Panorama |
| Zwaluwenlaan | 210 m | Vogelweelde · n.d. |
| Kromstraat | 210 m | Panorama |
| Steenbakkerserf | 240 m | Panorama |
| Goudvinkenlaan | 240 m | Vogelweelde · n.d. |
Acheter Klauwierlaan à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Panorama, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klauwierlaan
La médiane du quartier Panorama est passée de 280 000 € en 2016 à 375 000 € en 2022 (+34 %), quand celle d'Hal gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Klauwierlaan pèse 5 adresses sur les 655 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klauwierlaan
Combien vaut une maison Klauwierlaan à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klauwierlaan est son quartier, Panorama : 316 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Klauwierlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Klauwierlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klauwierlaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klauwierlaan à Hal ?
Klauwierlaan fait partie du quartier Panorama, à Hal. Elle en est la 18e rue sur 18 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Klauwierlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode