Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Monseigneur Senciestraat à Hal
Monseigneur Senciestraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,8 km au nord du centre d'Hal (1500). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stroppen, est de 322 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 194 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à419 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Stroppen, 17 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Monseigneur Senciestraat en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 3 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 194 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 362e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,8 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stroppen compte 74 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Monseigneur Senciestraat : type de bâti et prix de référence
Monseigneur Senciestraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stroppen (269 000 € à 419 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 194 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+118 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Monseigneur Senciestraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Stroppen et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Klinkaert relève du quartier Halle-Centrum, où la médiane 2021 est de 290 000 €, soit 3 % de moins que Stroppen (300 000 € en 2022). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Monseigneur Senciestraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Klinkaert, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Sollenbeemd) à 123 m² (Grote Markt) dans ces rues ; avec 194 m², Monseigneur Senciestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Sollenbeemd (7) et devant Zwaanstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klinkaert | 100 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Médard-J. van den Weghestraat | 110 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Kardinaal Cardijnstraat | 120 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Zwaanstraat | 140 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Vestingstraat | 150 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Dekenstraat | 150 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Sollenbeemd | 150 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Vanden Eeckhoudtstraat | 150 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Louis Thibautstraat | 170 m | Stroppen |
| Grote Markt | 170 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
Acheter Monseigneur Senciestraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stroppen, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Monseigneur Senciestraat
La médiane du quartier Stroppen est passée de 265 000 € en 2013 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hal gagnait 38 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Monseigneur Senciestraat pèse 6 adresses sur les 525 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Monseigneur Senciestraat
Combien vaut une maison Monseigneur Senciestraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Monseigneur Senciestraat est son quartier, Stroppen : 269 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Monseigneur Senciestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 194 m².
Monseigneur Senciestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Monseigneur Senciestraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Monseigneur Senciestraat à Hal ?
Monseigneur Senciestraat fait partie du quartier Stroppen, à Hal. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Monseigneur Senciestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode