Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Louis Thibautstraat à Hal
Louis Thibautstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,0 km au nord du centre d'Hal (1500). Elle compte 10 adresses, numérotées de 23 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stroppen, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à419 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Stroppen, 17 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Louis Thibautstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (impairs uniquement)
- Numéros
- 23 à 43
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,9 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 317e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,0 km au nord
Voirie
Louis Thibautstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 120 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Louis Thibautstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (8 % de 4 façades).
Maisons de Louis Thibautstraat : type de bâti et prix de référence
Louis Thibautstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stroppen (269 000 € à 419 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Thibautstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stroppen et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Vanden Eeckhoudtstraat relève du quartier Halle-Centrum, où la médiane 2021 est de 290 000 €, soit 3 % de moins que Stroppen (300 000 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Louis Thibautstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Klinkaert ; Scheepswerfkaai ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Jozef Michelstraat) à 194 m² (Monseigneur Senciestraat) dans ces rues ; Louis Thibautstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Scheepswerfkaai (11) et devant Renauxwijk (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Michelstraat | 60 m | Stroppen |
| Renauxwijk | 140 m | Stroppen |
| Vanden Eeckhoudtstraat | 160 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Médard-J. van den Weghestraat | 170 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Monseigneur Senciestraat | 170 m | Stroppen |
| Klinkaert | 260 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Cichorei-erf | 260 m | Stroppen |
| Meiboom | 270 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Vestingstraat | 270 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Scheepswerfkaai | 270 m | Stroppen |
Acheter Louis Thibautstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stroppen, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Thibautstraat
La médiane du quartier Stroppen est passée de 265 000 € en 2013 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hal gagnait 38 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Louis Thibautstraat pèse 10 adresses sur les 525 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louis Thibautstraat
Combien vaut une maison Louis Thibautstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Thibautstraat est son quartier, Stroppen : 269 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Louis Thibautstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Louis Thibautstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Thibautstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Louis Thibautstraat à Hal ?
Louis Thibautstraat fait partie du quartier Stroppen, à Hal. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Louis Thibautstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode