Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Dekenstraat à Hal
Dekenstraat est une zone de rencontre à sens unique de 140 m, à 0,8 km au nord du centre d'Hal (1500). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halle-Centrum, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à422 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Halle-Centrum, 17 ventes en 2021 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,0 %).
Dekenstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 29
- Longueur
- 140 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (12e rue sur 41)
- Taille
- 194e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,8 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Halle-Centrum.
Maisons de Dekenstraat : type de bâti et prix de référence
Dekenstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Halle-Centrum (183 000 € à 422 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dekenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halle-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dekenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Klinkaert (100 %), la moins dense Vestingstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Klinkaert) à 123 m² (Grote Markt) dans ces rues ; Dekenstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après Vestingstraat (27) et devant Klinkaert (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaanstraat | 30 m | Halle-Centrum |
| Vestingstraat | 60 m | Halle-Centrum |
| Klinkaert | 60 m | Halle-Centrum |
| Hoornstraat | 80 m | Halle-Centrum |
| Grote Markt | 100 m | Halle-Centrum |
| Kardinaal Cardijnstraat | 100 m | Halle-Centrum |
| Melkstraat | 110 m | Halle-Centrum |
| Beestenmarkt | 110 m | Halle-Centrum |
| Meiboom | 140 m | Halle-Centrum |
| Maandagmarkt | 150 m | Halle-Centrum |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dekenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix.
- Dekenstraat à Louvain, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- Dekenstraat à Heusden-Zolder, à 83,0 km : prix de quartier non publié
- Dekenstraat à Bruges, à 85,9 km : médiane du quartier 399 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dekenstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halle-Centrum, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 422 000 € | 8 440 € | 435 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dekenstraat
La médiane du quartier Halle-Centrum est passée de 206 250 € en 2017 à 290 000 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hal gagnait 22 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Dekenstraat pèse 21 adresses sur les 1 031 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dekenstraat
Combien vaut une maison Dekenstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dekenstraat est son quartier, Halle-Centrum : 183 000 € à 422 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Dekenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (89 %) et 2 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Dekenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dekenstraat comme une zone de rencontre de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Dekenstraat à Hal ?
Dekenstraat fait partie du quartier Halle-Centrum, à Hal. Elle en est la 12e rue sur 41 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Dekenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode