Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Dekenstraat à Bruges
Dekenstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 3,8 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Malehoek, est de 423 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à461 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Malehoek, 18 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Dekenstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 26
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (23e rue sur 31)
- Taille
- 1021e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,8 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 19,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Dekenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (68 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dekenstraat : type de bâti et prix de référence
Dekenstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Malehoek (363 000 € à 461 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dekenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dekenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Malehoek et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Markiesstraat relève du quartier Malehoek-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Dekenstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Burggraafstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Klerkenstraat) à 160 m² (Burggraafstraat) dans ces rues ; Dekenstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Malehoeklaan, en compte 101.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kamerheerstraat | 50 m | Malehoek |
| Malehoeklaan | 120 m | Malehoek |
| Kanselierlaan | 170 m | Malehoek |
| Burggraafstraat | 190 m | Malehoek |
| Montpellier | 200 m | Malehoek |
| Markiesstraat | 220 m | Malehoek-West · n.d. |
| Baanderheerstraat | 260 m | Malehoek-West · n.d. |
| Schepenbankstraat | 260 m | Malehoek |
| Hofschenkerstraat | 280 m | Malehoek-West · n.d. |
| Klerkenstraat | 280 m | Malehoek |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dekenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Dekenstraat à Hal, à 85,9 km : médiane du quartier 290 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Dekenstraat à Louvain, à 107,5 km : prix de quartier non publié
- Dekenstraat à Heusden-Zolder, à 144,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Dekenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Malehoek, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dekenstraat
La médiane du quartier Malehoek est passée de 335 000 € en 2019 à 399 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 20 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Dekenstraat pèse 13 adresses sur les 849 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dekenstraat
Combien vaut une maison Dekenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dekenstraat est son quartier, Malehoek : 363 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 423 000 €.
Les maisons de Dekenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (46 %) et 7 jumelés (54 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Dekenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dekenstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dekenstraat à Bruges ?
Dekenstraat fait partie du quartier Malehoek, à Bruges. Elle en est la 23e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Dekenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode