Prix des maisons rue Lambermont à Grez-Doiceau

La rue Lambermont compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Grez-Doiceau. La médiane des 4 façades de Grez-Doiceau (421 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Lambermont se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grez-Centre : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 14 % de 4 façades, la rue Lambermont est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Fontaine (55 %), la moins aérée la place Ernest Dubois (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue de la Violette) à 100 m² (la rue Fontaine) dans ces rues ; la rue Lambermont est à 68 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 8e sur 11, après la rue Fontaine (11) et devant la rue Coppe (7).

Tous les quartiers de Grez-Doiceau et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Lambermont » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1390) avant de comparer des prix.

• Rue Lambermont à Rixensart, à 13,8 km : médiane du quartier 447 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Rue Lambermont à Bruxelles, à 26,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Lambermont à Amay, à 48,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Lambermont à Florenville, à 120,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Lambermont pèse 7 adresses sur les 632 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.