Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons rue Henri Bruneau à Grez-Doiceau
La rue Henri Bruneau est une voie résidentielle de 100 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 5 adresses, numérotées de 4 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La rue Henri Bruneau en chiffres
- Adresses
- 5 (4 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (28e rue sur 35)
- Taille
- 206e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,5 km au sud-est
Bâti
La rue Henri Bruneau est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (41 % de 4 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Henri Bruneau : type de bâti et prix de référence
La rue Henri Bruneau compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 382 500 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Grez-Doiceau.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Henri Bruneau se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Henri Bruneau
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grez-Centre : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue Henri Bruneau est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec la place Ernest Dubois ; la plus aérée, la rue Fontaine, en compte 55 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue de la Violette) à 164 m² (la rue des Béguinages) dans ces rues ; la rue Henri Bruneau est à 68 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 9e sur 11, après la rue Lambermont (7) et devant la rue Saint Georges (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Barre | 40 m | Grez-Centre |
| Rue Fontaine | 60 m | Grez-Centre |
| Rue Saint Georges | 60 m | Grez-Centre |
| Rue Coppe | 90 m | Grez-Centre |
| Place Ernest Dubois | 150 m | Grez-Centre |
| Rue Lambermont | 150 m | Grez-Centre |
| Rue Edouard Guirsch | 150 m | Grez-Centre |
| Avenue de la Violette | 180 m | Grez-Centre |
| Rue des Béguinages | 180 m | Grez-Centre |
| Avenue Comte Jean Dumonceau | 240 m | Grez-Centre |
Acheter rue Henri Bruneau à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Henri Bruneau
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Henri Bruneau pèse 5 adresses sur les 632 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Henri Bruneau
Combien vaut une maison rue Henri Bruneau à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Henri Bruneau est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de la rue Henri Bruneau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue Henri Bruneau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Henri Bruneau comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Henri Bruneau à Grez-Doiceau ?
La rue Henri Bruneau fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Elle en est la 28e rue sur 35 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez rue Henri Bruneau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode