Prix des maisons par rue · 1390 Grez-Doiceau
Prix des maisons rue Jean-Baptiste Leblicq à Grez-Doiceau
La rue Jean-Baptiste Leblicq est une voie résidentielle de 300 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Grez-Doiceau (1390). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grez-Centre, est de 387 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à489 000 €
Prix médian : 387 000 €
Quartier retenu : Grez-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
La rue Jean-Baptiste Leblicq en chiffres
- Adresses
- 9 (7 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 19 à 23
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (2)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (22e rue sur 35)
- Taille
- 153e rue sur 277 à Grez-Doiceau
- Du centre de Grez-Doiceau
- 1,7 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 130 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Jean-Baptiste Leblicq est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (41 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue Jean-Baptiste Leblicq : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Baptiste Leblicq mêle 5 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grez-Doiceau, une 4 façades s'est vendue 421 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 382 500 € (57 ventes), soit 38 500 € d'écart (+10 %).
Dans la fourchette du quartier Grez-Centre (263 000 € à 489 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Baptiste Leblicq
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grez-Centre : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 29 % de 4 façades, la rue Jean-Baptiste Leblicq est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le quai Saint Michel (73 %), la moins aérée la rue Henri Bruneau (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'avenue de la Violette) à 164 m² (la rue des Béguinages) dans ces rues ; la rue Jean-Baptiste Leblicq est à 77 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après la rue Fontaine (11) et devant la rue Coppe (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Quai Saint Michel | 80 m | Grez-Centre |
| Avenue Comte Jean Dumonceau | 170 m | Grez-Centre |
| Clos du Pont d'Arcole | 230 m | Grez-Centre |
| Rue Fontaine | 230 m | Grez-Centre |
| Avenue de la Violette | 260 m | Grez-Centre |
| Rue des Béguinages | 260 m | Grez-Centre |
| Rue Henri Bruneau | 280 m | Grez-Centre |
| Rue de la Barre | 320 m | Grez-Centre |
| Rue Saint Georges | 340 m | Grez-Centre |
| Rue Coppe | 370 m | Grez-Centre |
Acheter rue Jean-Baptiste Leblicq à Grez-Doiceau : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grez-Centre, 387 000 €, l'achat revient à 403 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 7 890 € | 275 500 € |
| Médiane | 387 000 € | 11 610 € | 403 600 € |
| Haut | 489 000 € | 14 670 € | 509 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 11 610 € à 48 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Baptiste Leblicq
La médiane du quartier Grez-Centre est passée de 275 000 € en 2014 à 357 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Grez-Doiceau gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue Jean-Baptiste Leblicq pèse 9 adresses sur les 632 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 86 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean-Baptiste Leblicq
Combien vaut une maison rue Jean-Baptiste Leblicq à Grez-Doiceau ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Baptiste Leblicq est son quartier, Grez-Centre : 263 000 € à 489 000 € en 2025, médiane 387 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Baptiste Leblicq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %), 2 jumelés (29 %) et 2 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue Jean-Baptiste Leblicq est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Baptiste Leblicq comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Baptiste Leblicq à Grez-Doiceau ?
La rue Jean-Baptiste Leblicq fait partie du quartier Grez-Centre, à Grez-Doiceau. Elle en est la 22e rue sur 35 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Baptiste Leblicq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode