Prix des maisons par rue · 8470 Gistel
Prix des maisons Hallestraat à Gistel
Hallestraat est une zone de rencontre à sens unique de 60 m, à 0,6 km au nord-est du centre de Gistel (8470). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gistel-Centrum, est de 266 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à326 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Gistel-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,0 %).
Hallestraat en chiffres
- Adresses
- 6 (1 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 9
- Longueur
- 60 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (23e rue sur 27)
- Taille
- 163e rue sur 193 à Gistel
- Du centre de Gistel
- 0,6 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hallestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 68 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons d'Hallestraat : type de bâti et prix de référence
Hallestraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 261 500 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Gistel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gistel-Centrum (187 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hallestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gistel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Esdoornlaan relève du quartier Vliegplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Hallestraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Beukenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Halve Maanstraat) à 200 m² (Markt) dans ces rues ; avec 58 m², Hallestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Halve Maanstraat (8) et devant Beukenlaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogstraat | 80 m | Gistel-Centrum |
| Halve Maanstraat | 100 m | Gistel-Centrum |
| Markt | 120 m | Gistel-Centrum |
| Stationsstraat | 140 m | Gistel-Centrum |
| Haenebrouckstraat | 160 m | Gistel-Centrum |
| Kerkstraat | 180 m | Gistel-Centrum |
| Wilgenlaan | 190 m | Gistel-Centrum |
| Beukenlaan | 200 m | Gistel-Centrum |
| de Donckerstraat | 210 m | Gistel-Centrum |
| Esdoornlaan | 230 m | Vliegplein · n.d. |
Tous les quartiers de Gistel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hallestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8470) avant de comparer des prix.
- Hallestraat à Bruges, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Hallestraat à Izegem, à 31,6 km : prix de quartier non publié
- Hallestraat à Harelbeke, à 43,3 km : médiane du quartier 285 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Hallestraat à Malines, à 107,1 km : prix de quartier non publié
- Hallestraat à Léau, à 156,7 km : prix de quartier non publié
- Hallestraat à Saint-Trond, à 156,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Hallestraat à Gistel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gistel-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hallestraat
La médiane du quartier Gistel-Centrum est passée de 249 500 € en 2019 à 277 000 € en 2023 (+11 %), quand celle de Gistel gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Hallestraat pèse 6 adresses sur les 730 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 66 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hallestraat
Combien vaut une maison Hallestraat à Gistel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hallestraat est son quartier, Gistel-Centrum : 187 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons d'Hallestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Hallestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hallestraat comme une zone de rencontre de 60 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Hallestraat à Gistel ?
Hallestraat fait partie du quartier Gistel-Centrum, à Gistel. Elle en est la 23e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Hallestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode