Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Houweelstraat à Genk
Houweelstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 4,0 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Houweelstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 5
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (24e rue sur 29)
- Taille
- 663e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,0 km au nord
Voirie
Houweelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Houweelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (48 % de 2 façades).
Maisons d'Houweelstraat : type de bâti et prix de référence
Houweelstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 96 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Houweelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houweelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Louis Chainayestraat relève du quartier Zwartberg-Zuid, où la médiane 2022 est de 205 000 €, au même niveau que Zwartberg - Tuinwijk-Noord (200 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Houweelstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Felix Despastraat (20 %) ; Waterscheistraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Uilenspiegellaan) à 138 m² (Cockerillplaats) dans ces rues ; avec 153 m², Houweelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après De Macarstraat (9) et devant Felix Despastraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Macarstraat | 110 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Cockerillplaats | 150 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Uilenspiegellaan | 150 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Louis Chainayestraat | 270 m | Zwartberg-Zuid · 205 000 € +2 % |
| Felix Despastraat | 290 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Adolf Greinerstraat | 310 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Slopstraat | 310 m | Zwartberg-Zuid · 205 000 € +2 % |
| Socialestraat | 320 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Heidestraat | 330 m | Zwartberg-Zuid · 205 000 € +2 % |
| Waterscheistraat | 330 m | Zwartberg-Zuid · 205 000 € +2 % |
Acheter Houweelstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houweelstraat
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Houweelstraat pèse 7 adresses sur les 718 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Houweelstraat
Combien vaut une maison Houweelstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houweelstraat est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons d'Houweelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Houweelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houweelstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Houweelstraat à Genk ?
Houweelstraat fait partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk. Elle en est la 24e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Houweelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode