Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons De Macarstraat à Genk
De Macarstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 4,1 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
De Macarstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 5
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (22e rue sur 29)
- Taille
- 615e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord compte 48 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de De Macarstraat : type de bâti et prix de référence
De Macarstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Macarstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Louis Chainayestraat relève du quartier Zwartberg-Zuid, où la médiane 2022 est de 205 000 €, au même niveau que Zwartberg - Tuinwijk-Noord (200 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, De Macarstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Houweelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Uilenspiegellaan) à 153 m² (Houweelstraat) dans ces rues ; De Macarstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Slopstraat (11) et devant Houweelstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houweelstraat | 110 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Cockerillplaats | 120 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Uilenspiegellaan | 120 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Felix Despastraat | 210 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Socialestraat | 230 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Adolf Greinerstraat | 250 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Leon Dereuxstraat | 290 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Louis Chainayestraat | 350 m | Zwartberg-Zuid · 205 000 € +2 % |
| Arbeidsstraat | 370 m | Zwartberg-Zuid · 205 000 € +2 % |
| Slopstraat | 370 m | Zwartberg-Zuid · 205 000 € +2 % |
Acheter De Macarstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Macarstraat
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. De Macarstraat pèse 9 adresses sur les 718 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Macarstraat
Combien vaut une maison De Macarstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Macarstraat est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de De Macarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %) et 6 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
De Macarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Macarstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Macarstraat à Genk ?
De Macarstraat fait partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk. Elle en est la 22e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez De Macarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode