Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Felix Despastraat à Genk
Felix Despastraat est une voie résidentielle de 120 m, à 4,3 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord, est de 234 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à269 000 €
Prix médian : 234 000 €
Quartier retenu : Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Felix Despastraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (25e rue sur 29)
- Taille
- 666e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,3 km au nord
Bâti
Felix Despastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (48 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Felix Despastraat : type de bâti et prix de référence
Felix Despastraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord (193 000 € à 269 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Felix Despastraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Slamstraat relève du quartier Zwartberg-Koolmijn-Vliegveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Felix Despastraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Houweelstraat (100 %), la moins aérée Delcourtplaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Uilenspiegellaan) à 153 m² (Leon Dereuxstraat) dans ces rues ; Felix Despastraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après De Macarstraat (9) et devant Leon Dereuxstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Socialestraat | 50 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Adolf Greinerstraat | 60 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Leon Dereuxstraat | 100 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Cockerillplaats | 150 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| De Macarstraat | 210 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Houweelstraat | 290 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Slamstraat | 290 m | Zwartberg-Koolmijn-Vliegveld · n.d. |
| Albert Forgeurstraat | 310 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Delcourtplaats | 310 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
| Uilenspiegellaan | 320 m | Zwartberg - Tuinwijk-Noord |
Acheter Felix Despastraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, 234 000 €, l'achat revient à 243 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Haut | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 680 € à 28 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Felix Despastraat
La médiane du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord est passée de 175 500 € en 2017 à 200 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Genk gagnait 26 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Felix Despastraat pèse 7 adresses sur les 718 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Felix Despastraat
Combien vaut une maison Felix Despastraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Felix Despastraat est son quartier, Zwartberg - Tuinwijk-Noord : 193 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 234 000 €.
Les maisons de Felix Despastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Felix Despastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Felix Despastraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Felix Despastraat à Genk ?
Felix Despastraat fait partie du quartier Zwartberg - Tuinwijk-Noord, à Genk. Elle en est la 25e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Felix Despastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode