Prix des maisons Rozenstraat à Genk

Rozenstraat compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Noord (181 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Noord : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rozenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Talingpark (64 %), la moins dense Meibloemstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Meibloemstraat) à 141 m² (Spechtstraat) dans ces rues ; Rozenstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Jasmijnenstraat (10) et devant Spechtstraat (8).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenstraat à Houthalen-Helchteren, à 3,4 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à As, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Oudsbergen, à 6,0 km : médiane du quartier 270 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Zonhoven, à 12,2 km : médiane du quartier 282 500 € (+52 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Maasmechelen, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Hasselt, à 15,6 km : médiane du quartier 290 000 € (+56 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Heusden-Zolder, à 15,7 km : médiane du quartier 257 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• et 65 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Waterschei-Noord, 218 000 €, l'achat revient à 226 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 360 € à 26 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Waterschei-Noord est passée de 168 500 € en 2014 à 186 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Genk gagnait 35 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 190 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 29 en 2022). Rozenstraat pèse 8 adresses sur les 1 243 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.